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当房子成为资源的集成体 房价高企不可避免

    中粮集团将孙河推上了北京楼面价的顶峰,五环外大兴中建国际港开盘当天销售额达37.9亿,创下了2012年以来全国房地产市场单盘单日成交额纪录。炎炎盛夏,北京楼市的火热超出想象。

  正如上海和北京的发展不能代表整个中国,当一线城市楼市热得发烫时,在广大的三四线城市,“鬼城”“空城”却成为出现最多的词汇,面对晚上黑压压建好无人住的房子,某滨海城市一楼盘销售人员向记者感慨:“现在已经建成的房子可以卖三年,何况还有不断建成的房子入市,这些年销售压力空前的大。”

  同样面临严厉的楼市调控,调控更为严厉的一线城市火爆程度远远超过调控宽松的三四线城市,除了供需矛盾背后,实际上是资源集中程度的匹配差异。对北京这样的城市来说,除了最原始的居住功能,房地产对人们能够形成的号召力更多的开始来自于它对生活、医疗、教育、工作等的不断重组。在房价、高房租节节蹿升之下,仍然有大量年轻人坚守在北京、上海等一线城市,大城市拥有的工作机会和成长空间,是三四线小城市不具备的。

  资源的集中程度和生活的效率是大多数人的追求,因此,资源的集中程度决定了房价的高低和未来空间,即使在北京,有的楼盘是因为能占据城市中心很重要的位置,而能让居住者很便利地使用城市资源和享用到全面的城市服务,如城市中心高档住区;比如有着优质教育资源的五道口二手房。

  破解一线城市高企的房价,除了调控供需之外,资源均等化是核心,治本之策往往在楼市调控之外,当我们出现类似美国那样以纽约为代表的金融中心,以洛杉矶为代表的文化创意中心,以波士顿为代表的教育中心时,当我们出台类似一些国家法律规定老师不能在同一个学校任职5年以上,使得好的师资在各地流动的政策规定时,相信蜗居在一线城市的年轻人和不惜血本买五道口天价学区房的家长们,会是另一种选择。

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