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楼市怪相频频上演 买房前先要巨额验资证明诚意

    要买房先提供百万存款证明、要了解房源信息先交“诚意金”,这些看似匪夷所思的现象正在楼市上演。一方面是限价政策下开发商推盘数量锐减,造成供应下滑,另一方面,频繁出现的地王不断抬升房价的上涨预期,购房需求井喷。供求失衡的结局是,趋之若鹜的购房者在千辛万苦排上号、苦熬数月等待开盘之后,还要在房价不断蹿升下接受开发商提出的各种条件,以示购房“诚意”。

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  你有多少存款

  一直马不停蹄看房的张先生终于看到一点曙光。一个月前,经朋友介绍,他看好了位于上地区域住总万科·金域华府的一套两居室,此前一期的销售均价为25000元/平方米,他知道,9月开盘的三期价格一定会涨,但他想,咬咬牙,多方凑一凑,也能承受。据张先生计算,85平米的两居就算涨到3万元一平米,85平米的两居首付应该80万就够了。不过,就在张先生决定出手时,售楼员却告诉他,三期的价格要在3.3万元左右,而且要通过验资才能买房,而验资的条件是,购买85平方米两居户型需要银行存款130万元,115平方米三居则需要存款180万元。

  “就算按照3.3万的均价,两居室的首付也就85万,怎么会要130万的存款证明?”张先生犹豫的时候却被告知,排号已经满了,就算130万的存款证明也排不上号了。

  近日,记者来到金域华府售楼处。其二期住宅已经售罄,三期预计年底开盘,目前正在销售的是底商和写字楼。“三期住宅均价还没最终定下,但肯定比现在贵,估计要33000元”,一位售楼员告诉记者,而届时验资的门槛会不会变化,售楼员表示现在还不知道,“也许会涨”。对于为何要开出这么高的验资门槛,售楼员只是表示“这是公司的硬性规定”。

  金域华府的验资证明并非孤例,“你有多少存款?”在记者的采访过程中,不少热销项目的销售人员都会问到这样的问题。据了解,目前包括中建·国际港 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金第万科金域东郡、华业东方玫瑰 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等在内的项目,在买房之前都要进行验资,这些项目的验资门槛大概在15万-50万元不等。

  “存款验资的现象正在从高端项目向中低端项目普及,而验资门槛也从原来的20万-30万元逐渐增多,这是最近楼市出现的一个新特点”。亚豪机构研究总监郭毅告诉记者,随着购房需求越来越高涨,开发商通过较高的资金门槛筛选有效客户,把真实需求留下来,体现了鲜明的卖方市场特征。

  要知房源,先证明诚意。如果验资是为了证明购房人确有资金实力买房的话,一些项目要了解详细房源信息还需缴纳“诚意金”,却有些“无厘头”。

  罗女士近日在东五环外某项目咨询时,就遭遇了这样的状况。该项目销售人员告诉罗女士,他仅负责简单介绍楼盘概况和周边情况,如果想了解在售房源具体情况如层数、房间位置等,需先交纳5万元诚意金之后,由销售经理进行详细介绍。该销售人员继续解释说,由于项目销售十分火爆,目前在售房源都是之前验资失败的客户清退下来的,数量非常有限。因此为了提高成交效率,减少一些不必要的精力浪费,才推出收取“诚意金”这样的对策。

  “每天来看房的人那么多,总不能每次都请经理下来讲解吧”,销售人员说,“诚意金”是在房源全部销售完毕之后才实行的,专门针对清退房源。

  不仅购买门槛提高,在售项目的折扣几乎全面消失,不少楼盘还提出“只能进行商业贷款、不可以组合贷、只能提供基准利率”等各种苛刻的购买条件。“能买到就不错了,现在不可能有折扣”,某在售项目销售人员告诉记者,而在记者表示要考虑一下的时候,该人员则明显表示,最好能在最近一两天之内做出决定,“时间长的话就不用来了”。

  日光盘频出

  尽管开发商提出了各种要求和门槛,各大售楼处日光盘现象仍然频繁出现,购房者仍是望楼兴叹、一房难求。

  “我就想换一套电梯房,把以前的老房子卖了,看了好几个项目都排不上号,这回又买不上了”,一位满头白发的老人家向记者诉苦,神情沮丧。这位老人这回看上的,正是上周末开盘即售罄的位于大兴的中建国际港项目。

  7月20日,中建国际港开盘推出1462套房源,预售均价为24500元/平方米,据悉,参加摇号的共有3813组买房人。“僧多粥少”的供需对比,直接使得项目当日售罄。项目相关人士表示,开盘当日成功认购率很高,前2000组买房人就把全部房源认购完毕。

  除此之外,北京近期多个新开楼盘都取得可观的销售业绩。同样位于大兴板块的某项目,在首付金额和单价均大幅提高的情况下,上周末600多套房源也基本在当天售罄;在房山,上周开盘的首开·熙悦山 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)504套房源也近乎售罄。

  追涨预期不减

  “一方面,市场看涨的预期不减反增,另一方面,房地产升值保值的金融属性短期内很难变化,这是近期楼盘普遍热销的原因”,郭毅表示。

  根据链家地产市场研究部统计,截至29日,7月新建商品住宅(含保障性住房)网签量达6000套,比6月同期减少35.8%。链家地产市场研究部张旭认为,这主要是受到存量减少和网签滞后的影响,7月入市楼盘已经显现明显的热销现象,其实际成交将出现在8月。

  从成交价格也可以看出,市场回升趋势依然很明显。链家地产统计显示,截至上月29日,7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米,环比6月同期上涨9%,同比上涨21.6%。

  张旭认为,从目前市场的实际成交状况来看,价格已经具备实质上涨的动力,目前刚需房源供需矛盾较大,市场中一居和两居产品的供应量低、库存量少,而需求却持续旺盛。

  亚豪机构副总经理高姗也认为,当前形势下购房需求的火热,一方面在于政策原因,前一阶段由于开发商对“限涨”新政应对不及,导致刚需盘入市量不足。随着近期一批完成预售审批的过关项目加速出货,积累一段时间的购房需求集中爆发,使得楼市日光盘重现。另一方面则是由市场因素造成的,包括孙河地块在内的高价地,进一步提升了北京房价的上涨预期。长期来看,北京有限的住宅用地供应与大量增长的外来人口带来的刚性购房需求,将持续造成北京商品房市场的供需矛盾,房价涨易跌难,追涨心态下,当前购房需求显得尤为迫切。

  业内人士普遍预计,供应的长期不足将使得此轮调控之后房价下行的可能性不大,虽然“限价令”使得价格的攀升趋势被戛然打断,但整体房价将会在高位基础上企稳。

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