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高端楼盘呈上涨趋势 沪年度房价控制目标遇挑战

    日前,据《每日经济新闻》记者了解,上海的一些高端楼盘目前给出的价格预期呈现上涨趋势。

 

    高端楼盘价格集体 “大跃进”,给上海年度房价控制目标的实现带来一定的挑战。根据中房信的统计数据,上海今年前7月的商品房平均成交价为23744元/平方米,而前一年的商品房平均成交价为22523元/平方米。在市场对房价预期看涨的情况下,年度房价是否能实现平稳这个目标,有待观察。

纵观上海的房地产市场,已有开发商喊出超过10万元/平方米的价格。而一些业内人士则分析指出,这也是他们出于自身的无奈而做出的选择。

 

    上海一家全国前十的地产公司营销经理对《每日经济新闻》记者坦言,土地价格高涨给他们带来巨大的压力。目前上海中环线附近的住宅用地楼板价已经达到25000元/平方米。他们预计,未来两至三年内,新房的价格可能要涨到5万~6万元/平方米。据了解,其他一些一线城市的土地价格也出现连续上涨趋势,如北京一些郊区的地块成交的楼板价都已超过2万元/平方米。

 

    融创中国[简介 最新动态]董事长孙宏斌在其公司的一次会议上谈到公司年度销售目标时表示,“账上有那么多钱,买不着合适的地,这样的地价我们不想买,那少卖一点(房子)也是一个挺好的事儿。”。在地价高企的背景下,孙宏斌给融创安排的策略是下调销售目标,慢慢销售房子。

 

    孙宏斌进一步指出,“比如说,今年下半年存在拿地的机会,销售可能就会坚决一点,但是拿不到地,你现在把房子卖完以后把钱放账上就没有意义。”据记者了解,也正是因为这个原因,孙宏斌还叫停了一些被他认为“卖亏了”的项目。

 

    上海易居房地产研究院8月1日发布的《2013年7月份典型城市土地成交报告》显示,7月土地价格再次大幅上升,价格创41个月新高。土地成交均价为3474元/平方米,环比增长50.0%,同比增长92.7%。

与此同时,房地产企业的资金也是最近两年中最充裕的。国家统计局的最新数据显示,1~6月份,房地产开发企业到位资金57225亿元,同比增长32.1%。


    对此,中房信研究总监薛建雄对《每日经济新闻》记者表示,最近一段时期,随着众多的高价位楼盘开始大量入市,今年上海的年度房价控制目标正遭遇挑战。

 

    不过,分析人士宋会雍则向《每日经济新闻》记者表示,房价的上涨应该会进入尾声,原因是经过前期的消化,购买力已经被大量释放。在这样的背景下,房价大幅上涨会比较困难。

 

    薛建雄则看好上海保障房一旦向非户籍人口开放,对房地产价格带来的冲击。他表示,目前上海的房价控制目标是含保障房的,但由于保障房只对上海户籍的人销售,所以导致拉低房价的作用有限。如果能够向非户籍人口开放保障类住房,那么上海房价整体仍有机会回落。 

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