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投资客资金链断裂 沪新江湾豪宅遭集中降价抛售

    上海(楼盘)城市的副中心五角场驱车向北,渐渐进入这个近年来兴起的豪宅区:新江湾城。该板块位于淞沪路的两边,各路一线品牌地产商的楼盘多数已经建设齐整。

    尽管8月初,上海天气到了史上少有的炎热季节,但是淞沪路两边,不少地产中介公司的员工,手持“7.5折降价出售”的大牌,期待能被过往的车辆有前来看房的客户看到。

21世纪不动产杨浦区一家门店的经纪人孙唤生告诉本报记者,“我们手头现在好多客户都是福建人,做钢材生意的,现在资金紧张。”孙先生告诉记者,“有一套房是买入时710万,现价598万,真的是亏本出售!”

福建商人资金链断裂、疯狂抛盘已经是近一年内上海二手房市场屡见不鲜的现象。“我手上还有好几套福建商人要出手的楼盘。”孙唤生说,而福建人是该地区购买主力人群之一。

也因为此,新江湾城也成为上海豪宅区唯一一个价格有下降的地区。2013年4月,华润新江湾九里[最新消息 价格 户型 点评]突然降价,在新江湾城的项目也对此作出了响应。4月21日开盘前,华润九里开盘时的均价由之前的报价——4.3万元/平方米,直降到3.4万元/平方米,降幅达20%。

    出走新江湾

    新江湾城曾经是福建投资客的“天堂”。

    “我们的客户数据显示,单只是在我们楼盘里头买房子的,就有80%以上是福建人。”新江湾城一家港资地产项目的销售总监告诉本报记者,“当然是在2010年到2011年左右时候卖的最火,那时候福建人手中也是最有钱的。”

据材料显示,新江湾城是新兴的高端物业区,在最近的几年中,新江湾九里、橡树湾、仁恒怡庭、九龙仓玺园[最新消息 价格 户型 点评]、祥生御江湾、银亿领墅等一批高档住宅迅速发展起来。

福建商人嗅到了新江湾城的商业价值,开始入主新江湾。“在新江湾城,福建投资客一买就是十几套!福建人以做钢材生意的居多,跟温州(楼盘)人一样,一个人做生意成功了,会带动起整个家族。买房子也喜欢扎堆买,常常一个家族的资金聚拢在一起,投资某一个楼盘。”身为福建人的中国房地产信息系统分析师薛建雄在接受媒体采访时讲道。

随着福建投资客大批入主新江湾后,新江湾城的成交量和房价一路高升。根据上海搜房网数据监控中心统计,新江湾城板块2006年-2011年5月近5年半的时间里共成交了住宅106.5万方,其中成交峰值爆发在2007年,全年共成交了25.2万方,成交均价在5年多的时间里上涨了361.82%

然而,到了2012年底,局势便陡转直下。这一年,钢贸生意惨淡,银行信贷收紧,福建商人的资金链断裂,昔日的豪宅也终将易主。

    华润橡树湾[最新消息 价格 户型 点评]和九龙仓玺园,是新江湾城著名的豪宅楼盘,也是之前福建商人买房的集中地,如今出现大量豪宅低价出售的局面。

    孙唤生告诉本报记者,在他代理的橡树湾小区,2楼和16楼的房东都是福建人,如今生意不好,都急着出售。

脆弱的资金链

    上海钢材市场的钢贸生意大约70%为福建周宁、福安人在经营。而福建人迅速入主新江湾城豪宅的时期,也正是他们的钢材贸易生意最红火的时期。

    而钢材生意是资金密集型的行业,银行贷款、借钱生钱,成了福建商人擅长的方法。


    数据显示,截至2012年9月5日,据上海银监局统计,上海地区钢贸贷款余额共计1975亿元,占全市中资银行贷款余额的4%。

2012年底,监管部门开始收紧信贷,温州商人的资金链断了,福建商人的资金链也随之断裂,一场钢贸金融危机开始迅速蔓延。

正是随着钢贸危机发酵,福建商人的新江湾城豪宅也保不住了。“2012年之后开出来的盘子,销售情况都不如之前好了。福建人资金链断裂连锁反应也在那个时候,之后这里的房子就不要卖了。”上述港资地产项目销售总监告诉本报。

这直接对房价产生了影响。4月21日开盘前,华润九里开盘时的均价由之前的报价——4.3万元/平方米,直降到3.4万元/平方米,降幅达20%。

    不过,本报记者注意到,上海其他豪宅区房价尚未有大规模的变化。

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