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2013年上半年中国房产动态

      从2012年年底,一轮楼市暖冬行情逐渐袭来,进入2013年1月,尽管历来是楼市淡季,但这并未妨碍房价继续回暖。数据显示,1月份70个大中城市中,新房和二手房价格环比上涨的城市数量均超过七成,且同比结束连续10个月的下跌转升。多家大型房企在2012年再创销售业绩新高,并对2013年楼市表现出乐观预期。
      此背景下,调控新政出手。2月20日国务院公布的新“国五条”开启了2013年房地产调控的大门,在各地尚未出台相应落实细则的情况下,相当一些地方二手房市场出现“抢搭末班车”效应,交易量出现“井喷”。 伴随“国五条”细则的出台大批购房人在“二手房转让按差额计征20%个税”的政策推动下,新房市场也开启了热卖状态。
      21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,3月楼市成交持续向好,除了此前楼市热销的惯性使然,政策主导下的恐慌需求集中释放,无疑是助推楼市频创高位的主要因素。
      随着3月的结束,全国楼市此前一段成交量的狂飙突进也如期告一段落。但市场仅仅在政策初期承受短暂打击,之后迅速走出观望情绪。
      以上海为例,相比3月份由“末班车效应”造成的成交天量,上海4、5月两月新房月成交量几乎都遭“腰斩”,但在均价方面,房价涨势难挡,4月上海新房成交量同比仍涨4成。
     多项数据表明,近几月全国房价依旧上升,但涨幅有所缓解。
     但值得注意的是,北京、广州、深圳等各地频繁出现地王抬头迹象,楼市似乎已对传统调控手段有了免疫力。
     根据德佑地产市场研究部监控数据,今年5月,上海共计出让经营性地块21幅,相比上月增加10幅,成交金额170亿元,环比上涨41.2%,创今年以来的新高,相当于去年同期的72倍。
     上海年内总价“地王”纪录再被刷新。6月27日,青浦区徐泾镇会展中心3(02-01)餐饮商办地块以总价47.21亿元被绿地与福建泰坤贸易有限公司联合拍下,折合楼板价8539元每平米,溢价率6.7%。
     北京土地市场也颇为热闹。仅5月20日和22日两天的时间,北京便成交了5宗地块,总价超过50亿元。据亚豪机构统计数据显示,截至6月25日,2013年上半年,北京共有52宗经营性用地实现成交。其中,住宅用地共成交30宗,30宗住宅土地出让金累计达到417.88亿,赶超去年全年的395亿元。
     对于土地市场如此火热的原因,业内人士普遍认为是房地产企业对后市的预期乐观,同时手上并不缺钱。
     房价的不断上涨和开发商炽热的拿地热情,业内人士也更为关心下半年的楼市走势。6月20日,亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在微博上预测称:“下半年楼市总体面,高位盘整,稳中有升,价量齐涨。土地总体面,火中加热。调控总体面,不加码不放松,稳中微调,调中收紧。”
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,目前国内的流动性总体较充裕。即使下半年市场流动性稍微收紧,下半年仍然不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”。


* 声明:此文转载于凤凰网

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