一、概念
      点式住宅是因为此种住宅在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个“点”，所以称作点式住宅。而塔式住宅就是点式住宅的高层（8层以上）形式，它的平面长度与宽度尺寸相接近。点式住宅和塔式住宅一般为一梯多户的框架式结构。板式住宅是指拥有板式结构的住宅。所谓板式结构是指房屋整体有两个方向是对流的结构。

       二、特点

      点式住宅是几户围绕一个楼梯枢纽布置，四面均为外墙，可以采光、通风。其特点是建筑布局紧凑、集中；分户灵活，一般每户能获得两朝向；建筑外形处理比较自由，建筑轮廓挺拔；可以丰富建筑群体；建筑占地小，便于因地制宜地在小块零星地插建。在风景区及主干道两侧，为避免建筑成片的单调感和视线遮挡，可以适当布置一些点式住宅，同时也丰富了街景。点式住宅外墙较多，经济性较差。对一梯服务多户或面积较大的多室户住宅，较难布置，且易出面朝向差的房间，因此在平面设计中应予以注意，尤其要注意不得使一户住宅所有房间均为不好朝向。点式住宅设计时应在满足平面使用要求的基础上，力求使建筑体型简洁，结构整齐、合理，外墙少，暗面积少。

      塔式住宅具有与多层独立单元式住宅相似的优点，通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个“居住单位”。

    　板式住宅一般是多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，得房率也较高，俗称条形楼。

       三、优缺点

      点式（塔式）住宅节约土地资源，售楼价格相对比较低，抗震好、视野开阔，但是它的通风、采光不太好，且公摊面积多；板式住宅通风效果好、采光好，管理成本低，面积使用率较高，公摊面积少，但是建筑密度低，户型格局不宜改造。