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解读点式住宅、塔式住宅和板式住宅

      一、概念
      点式住宅是因为此种住宅在进深和面阔方向尺寸大体相当,在住区规划图上好似一个“点”,所以称作点式住宅。而塔式住宅就是点式住宅的高层(8层以上)形式,它的平面长度与宽度尺寸相接近。点式住宅和塔式住宅一般为一梯多户的框架式结构。板式住宅是指拥有板式结构的住宅。所谓板式结构是指房屋整体有两个方向是对流的结构。

       二、特点

      点式住宅是几户围绕一个楼梯枢纽布置,四面均为外墙,可以采光、通风。其特点是建筑布局紧凑、集中;分户灵活,一般每户能获得两朝向;建筑外形处理比较自由,建筑轮廓挺拔;可以丰富建筑群体;建筑占地小,便于因地制宜地在小块零星地插建。在风景区及主干道两侧,为避免建筑成片的单调感和视线遮挡,可以适当布置一些点式住宅,同时也丰富了街景。点式住宅外墙较多,经济性较差。对一梯服务多户或面积较大的多室户住宅,较难布置,且易出面朝向差的房间,因此在平面设计中应予以注意,尤其要注意不得使一户住宅所有房间均为不好朝向。点式住宅设计时应在满足平面使用要求的基础上,力求使建筑体型简洁,结构整齐、合理,外墙少,暗面积少。

      塔式住宅具有与多层独立单元式住宅相似的优点,通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。不论是一梯二户,还是一梯三户,每个楼梯的控制面积称为一个“居住单位”。

     板式住宅一般是多层和小高层,每户的朝向都一样,有很多单元组成,每个单元有单独的楼梯,每户都并列排列的,户型通透,通风采光好,得房率也较高,俗称条形楼。

       三、优缺点

      点式(塔式)住宅节约土地资源,售楼价格相对比较低,抗震好、视野开阔,但是它的通风、采光不太好,且公摊面积多;板式住宅通风效果好、采光好,管理成本低,面积使用率较高,公摊面积少,但是建筑密度低,户型格局不宜改造。

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