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贾卧龙:端午节逼近 楼市将“背水一战”

    一季度一直是商家大显身手的“大好时机”,然而调查显示20个重点城市今年1-4月份共推出住宅用地4181万平方米,同比下降21%,成交住宅用地2388万平方米,同比下降36%,成交住宅用地和推出住宅用地比例为59%,较10年下降13个百分点。市场的不景气,使得此前还在“硬撑”楼市不堪重负,必须要有所行动,努力救市,而端午节的来临,让开发商看准了销售的时机。

   和以往不同,近些年人们对传统文化的重视程度在不断提升,从语言、文化、服饰到风俗等都越来越受到人们的青睐。各地都会举办一些热闹的活动来庆祝,商家、商场也会打出各种优惠的活动,吸引广大的客户。因此端午成了继清明、五一之后,又一个传统的销售契机,各大开发商都看准这一机遇,希望借此挽救疲软的市场,为自己换回一线生机。

   多重压力下,端午节成为“跳板”

   与传统的3、4、5月份销售旺季不同,今年在楼市连遭“暴风雪”,房地产一片萧条。在此轮调控的巨大压力下,楼市成交量和房价都有所下滑,开发商的销售受到重大的创伤,只是依然凭借对传统市场的依赖而“伺机反扑”。即便是在艰难的岁月里,开发商仍然“死撑”,不放弃一线希望。

   然而,开发商在满怀期望的等待中面临的却是更加沉重的打击。一方面就是资金的不断缩紧。5次上调存存款准备金率,2次加息,这几次的“上调”对开发商的开发端和销售端两头的资金来说如同“霜降”,开发商在货币政策与调控政策双管齐下的压力下,降价促销成为其必然的选择。另一方面,各种政策的不断出台,让开发商的一举一动都被囊括到政府的眼中,全国范围内的“一房一价”直接让开发商的成本“一览无余”,无疑从根源上控制了房价的涨幅,再加上房产税的推广等等,楼市各方面的预期都不甚理想。在大势所趋的压力下开发商必须抓住最后的这个即将逝去的销售旺季,调动所有的热情往前冲。如果错过上半年端午这个最后的机遇,那么开发商就会成为拴在稻草上的蚂蚱,迎接他们的将是最后的“宣判”。

   生死存亡的“最后挣扎”

   能不能抓住这个端午节这个销售节点,直接关系着开发商的生死存亡。如果这次开发商的销售策略能够成功,那么开发商最致命的资金问题将得到改善,企业的下一步发展将有了基础,同时也能减轻开发商库存的压力,那么一切难题将由资金链这个“突破口”而“迎刃而解”。相反,如果这次准备没有受到预想的效果,那就意味着开发商下半年的艰苦的日子即将来临,还或许成为开发商“最后的晚餐”。因此开发商正在紧张的准备着,要抓住这次市场的大好机会,做最后一次的挣扎。

   在当前市场暗淡的情况下,端午被开发商看作“咸鱼翻身”的好机会。开发商能否在这个节点上成功蜕变,不仅是对企业能力的一次考验,更是对企业生死的考验。

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