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江西6月起严格执行一房一价 每套最高可罚5千元

    6月1日起,江西《商品房销售明码标价规定》实施细则将正式推行,商品房、二手房和保障性住房均要求一房一价明码标示。随着政策的有效落实,整个房地产市场将更加规范,与此同时购房者能进一步透明消费。

  违规每套房最高可罚5000元

  5月6日,省发改委正式下发江西省《商品房销售明码标价规定》实施细则的通知,按规定,对已取得预售许可证或者销售现房的房地产开发项目,开发商必须在商品房销售前一次性公开全部房源,在销售商品房时必须对每套商品房进行明码标价,实行“一套一标”,除标明总价外,还要标明建筑面积或套内建筑面积单价、代收代缴费用和与商品房价格密切相关的因素,包括物业管理费、车辆停放费、二次供水费等,并标示收费依据,不得以笼统的均价(或起价)进行标示。除正式公示的标价之外,购房者可拒交任何未予标明的费用。

  通知同时规定,销售停车位的,应标明车位的面积和销售总价;同时应公布机动车管理办法和收费标准。

  开发商应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素,包括开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率,以及楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等配套情况。

  据省价格监督检查局书记沈志伟介绍,为能有效向各楼盘开发商解释宣传好此项政策,各级价格监管部门日前已经组织工作人员对相关单位进行了地毯式走访,大力开展价格公共服务工作,尽可能将通知文件下发到开发商手中。目前,价格监督检查局对楼盘前期执行情况进行了抽查调研,针对存在的问题,及时要求开发商进行整改。6月1日江西省《商品房销售明码标价规定》实施细则实行之后,该局将再次全面进行检查,一旦发现有捂盘惜售、不按规范明码标价等情况,一经核实将最高处以每套房5000元罚款。

  房价调控目标或是定价依据

  沈志伟明确表示,出台“一房一价”政策的目的,在于规范商品房销售秩序,提高消费者知情权,促进商品房开发企业和销售企业(中介单位)诚信经营。这项制度实施后,此前随意涨价甚至开盘当即节节涨价的乱象,将得到有效遏制。

  按照一房一价的规定,开发商在公布价格后,可以自由下浮价格,不能自由上涨价格。不少购房提出质疑,由于实施细则没有规定相应的定价原则,开发商多半会一次性地将价格高标,然后“降价促销”,营造出一副貌似房价下降的场景。

  沈志伟说,实施细则中确实没有对商品房如何定价做规定,但开发商在向房管局申请办理预售许可证时,需要标出预售参考价。今年,各地政府均已出台了当地房价调控目标,以南昌为例,今年新建住房价格涨幅将控制在10%以内。“此项规定应该是一房一价定价的主要依据。”

  针对购房者担心的“高标低卖”,沈志伟解释称,通知规定,房地产经营者必须同时公示其他各种购房优惠政策,公示的优惠政策要能说明标价与实际成交价产生的差价来源。与此同时,房地产经营企业必须将当期全部房源的销售状况公示,对已售并在房管局备案的商品房,必须标示实际成交价,“这对稳定消费者购买心理起到不小的作用。”

  进一步规范的市场值得期待

  严厉的调控政策,市场似乎迅速采取了应对行动,最直接的反应,就是6月前开盘量极速增多、部分楼盘提前开盘。仅5月下旬,南昌已开盘和即将开盘的就有中大紫都、经纬府邸、滨江一号、汇仁阳光花园、红谷十二庭、洪城东方国际、东城一品等上十个楼盘,瞬间搅热了原本冷清的市场。其中原本计划6月以后开盘的某沿江高端楼盘,临时宣称公司已经办好预售许可证,提前到5月21日开盘。

  南昌中兴发展有限公司营销策划主管郭邦敏认为,目前南昌很多楼盘在销售过程中确实存在不少欠规范的地方,随着一房一价的严格执行,不但能有效提高消费者的知情权,让他们明明白白消费,项目费用明确公示后,购房者对所有费用都有充分的心理预期,也能有效避免因后期费用问题产生的各种纠纷。郭邦敏认为,如果政府相关部门能严格执行政策,开发商的态度势必更趋谨慎,购房者可以期待,整个房地产销售市场能够有效规范起来。

 

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