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吉安房管局

     吉安房管局基本信息,主要职能 、内设机构如下:

      一、基本信息 

      联系电话: 0796-8229964 

      单位地址: 吉安市人民路61号 

      网址: http://www.jafdc.cn 

      二、主要职能 

    (一)贯彻执行国家和省、市政府有关房地产业的方针,政策和法律、法规;制订和实施全市房地产业管理办法及规定。

    (二)负责制订和实施全市房地产业发展规划;负责指导市辖各县(市、区)房地产管理及住房制度改革的各项业务工作。

    (三)负责全市房地产开发行业管理和房地产开发企业资质管理,指导、协调、监督房地产开发企业的开发经营活动,组织房地产开发项目的招投标工作。

    (四)参与城镇土地使用权的出让、有偿转让、经营和开发利用工作。

    (五)负责管理和规范房地产交易市场,负责房地产买卖、出租、抵押、交换、继承、赠与、典当及商品房销售、预售管理工作。

    (六)会同有关部门管理全市住房制度改革工作,承办市住房制度改革领导小组的日常工作。

    (七)负责组织实施中心城区经济适用住房的建设分配和管理;负责直管公房资产管理,承担直管公房的租金收缴、维护、维修和危旧房改造工作。

    (八)会同有关部门对开发项目竣工验收;负责住宅小区评比工作;负责危房鉴定管理工作。

    (九)负责城市房屋拆迁管理工作,制定和实施房屋拆迁规定,审批拆迁单位资质,发布拆迁公告,监督检查拆迁安置房的设计和质量工作仲裁拆迁纠纷。

    (十)负责全市房地产物业管理的行业管理和物业管理企业的资质管理;指导、协调、监督业主委员会和物业管理企业的运作;负责全市商品房维修基金归集和使用管理。

    (十一)负责全市房地产产权产籍管理,建立房地产档案,办理房地产变更登记手续,确认房屋测绘面积,仲裁和处理房地产纠纷;负责对房地产测绘企业资质等级的管理;负责落实私房政策工作。

    (十二)负责全市住宅室内装饰装修的管理工作;负责对全市房地产中介服务、房屋租赁、价格评估、白蚁防治、房屋维修等行业管理工作。

    (十三)承办市政府交办的其他工作。

      三、内设机构 

      局办公室 

      联系电话: 0796-8229964    

      1、积极宣传党的路线、方针、政策,负责全局党员、干部和职工的思想政治工作,组织协调局属各单位(科室)党政事务工作,配合局党委做好干部的考察、考核和任用及党员发展工作。

      2、负责来文来电和信访处理、以及会议筹备、文稿起草、信息宣传、单位印章、机关日常事务管理工作,做好上传下达和局各项工作的督办协调及后勤保障服务工作。

      3、按照局党委布置,配合做好党务纪检、宣传、社会治安、综合治理、计生及工、青、妇工作,督促局各职能部门(科室)依法做好行政执法工作。

      4、协调处理市人大代表意见建议,市政协委员提案工作,做到分级负责,归口管理。

      5、负责全局机构编制、人事、劳动工资、社会保险、医疗保险和职称评聘工作。

      6、负责全局产权产籍和业务档案的管理工作。

      7、负责局机关车辆的调度和管理工作。

      综合科(开发办) 

      联系电话: 0796-8224819    

      1、负责市中心城区房地产和住宅建设的发展规划。

      2、负责全市房地产开发行业管理,对房地产企业资质进行初审、申报和年检,并实行企业信用档案管理。核发中心城区房地产项目《开发许可证》、《商品房预售许可证》,实施《房地产开发项目手册》管理,参与房地产综合验收。

      3、负责全市物业管理企业的归口管理,对物业管理企业资质进行初审、申报和年检工作。指导和监督中心城区物业管理工作的开展,指导协调物业小区业主委员会的选举产生并登记备案。负责中心城区商品房维修基金归集管理和审核使用。

      4、负责全市白蚁防治机构的行业管理,对房屋白蚁防治工作进行指导。

      5、负责中心城区直管公房的房政管理,对直管公房经营行为进行指导、监督。负责编制经济适用房和廉租房计划。

      6、负责房地产行业的统计报表工作。

      7、指导和规范企业的经营行为,负责商品房、物业管理等方面的投诉。

      8、负责本局安全生产工作。

      9、完成领导交办的其它工作。

      市场管理科  

      联系电话: 0796-8213280    

      1、负责全市房改政策的拟定、办理市直单位有关房改个人购房业务,对各县(市)、区房改工作进行督促和指导,起草与房改有关的重要文件并负责落实、处理涉及房改政策的来信来访。

      2、负责指导监督全市房屋权属登记以及交易市场的管理工作,拟定中心城区有关房屋权属登记以及办理房地产交易手续的相关制度并督促落实,对全市房屋产权纠纷进行调处、处理落实私房政策的遗留问题和相关的群众来信来访。

      3、负责全市房地产中介服务管理,拟定有关规范性文件,负责监督指导房屋租赁和房屋装饰装修工作,处理与房地产中介有关的来信来访。

      4、负责全市房地产测绘机构资质的初审、申报和年检工作。

      5、负责监督房地产交易活动及中介服务机构的经营行为。

      6、完成领导交办的其他工作。

      房屋拆迁管理办公室 

      联系电话: 0796-8216388    

      1、负责全市房屋拆迁的行业管理及拆迁公司资质初审、申报、年检工作。

      2、参与中心城区年度房屋重置价格的制定,及《准迁证》的核发工作。

      3、负责接待处理拆迁户来信来访工作,并认真做好上访笔录。

      4、负责市中心城区拆迁活动的监督检查,加强对房屋拆除施工队伍的资格审查考核管理工作。监督拆迁施工队伍按拆除方案进行施工,确保拆迁施工安全。

      5、负责审核拆迁安置方案和拆迁计划,核发《房屋拆迁许可证》,发布房屋拆迁公告。

      6、负责组织裁决房屋拆迁补偿、安置争议、对无正当理由拒绝拆迁的被拆迁人报请市政府或

      7、负责市中心城区拆迁补偿安置资金的监督,建设项目转让的管理工作,及时处理有关部门业务函件、工作报告、总结、统计报表和下达的文件通知。

      8、受理县(市)拆迁当事人的行政复议,并在法定日做出行政复议决定书。

      9、强化行政执法监督,检查房屋拆迁活动中的违法违规行为。

      10、完成领导交办的其他工作。

      计划财务科工作职责 

      联系电话: 0796-8225195    

      1、负责局机关各项财务会计工作,建立健全有关财务管理制度,定期统计、编报有关财务报表。

      2、精心组织编制单位的预算、决算,随时汇报单位的财务状况,当好领导的参谋和助手。

      3、负责对局下属单位财务工作进行监督和指导,协调好局系统单位同各部门的关系。

      4、做好资金的协调计划分配工作。

      5、及时掌握各单位年度经济目标计划完成情况。

      6、完成领导交办的其他工作。

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