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关于印发吉安市住宅专项维修资金管理办法的通知

吉府字〔2010〕146号

井冈山管理局,各县(市、区)人民政府,市直有关单位:

   《吉安市住宅专项维修资金管理办法》已经市政府第45次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真遵照执行。 

 

二○一○年八月三日 

吉安市住宅专项维修资金管理办法 

第一章  总  则

      第一条  为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》等法律、行政法规的规定,结合本市实际,制定本办法。

      第二条  本行政区域城镇范围内商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督适用本办法。

本办法所称的住房维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

本办法所称的前期物业服务是指在未召开业主大会、成立业主委员会、选聘物业服务企业之前,由开发建设单位选聘的物业服务企业服务期间。

      第三条  本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

     本办发所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、上下水管道、水箱加压水泵、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

      第四条  住宅专项维修资金管理实行“业主所有、专户存储、业主决策、政府监督”的原则。

      第五条  吉安市房地产管理局(以下简称市房管局)是本市住宅专项维修资金的指导监督部门,负责本办法的组织实施。

各县(市)房地产管理部门依照本办法会同同级财政部门负责本辖区内住宅专项维修资金的指导、监督和日常管理工作。 

第二章  归  集

      第六条  下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金:

      (一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;

      (二)非住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。

      前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

     第七条  商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,首期住宅专项维修资金的交存标准为:独立式住宅为40元/平方米、多层住宅55元/平方米、高层住宅和非住宅为80元/平方米。

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