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关于印发吉安市住宅专项维修资金管理办法的通知

      第二十五条  下列费用不得从住宅专项维修资金中列支:

      (一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;

      (二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

      (三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

      (四)根据物业服务合同约定,属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用。

      第二十六条  下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用:

      (一)住宅专项维修资金的存储利息;

      (二)利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益;

      (三)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的,业主所得收益,但业主大会另有决定的除外;

      (四)住宅共用设施设备报废后回收的残值。 

第四章  监督管理

  第二十七条  房屋所有权转让时,房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户帐更名手续。

      第二十八条  房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金:

     (一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;

     (二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。

      第二十九条  市(县)房地产管理部门应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目,并向业主、公有住房售房单位公布下列情况:

      (一)住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额;

      (二)发生列支的项目、费用和分摊;

      (三)业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额;

     (四)其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。

  业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的,可以要求复核。

  第三十条   专户管理银行应当每年至少一次向市房管局发送住宅专项维修资金对账单。

  市房管局对资金账户变化情况有异议的,可以要求开户银行进行复核。

  专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度,接受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。

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