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关于印发吉安市住宅专项维修资金管理办法的通知

     (四)房地产主管部门现场勘察并审核通过后,向住宅专项维修资金专户管理银行发出划转专项维修资金的通知。

      第二十二条  成立业主委员会后使用住宅专项维修资金的办理程序:

     (一)业主委员会、物业服务企业或相关业主根据维修和更新、改造项目的情况,向所在地房地产主管部门提出申请,并提供以下资料:

      1、业主委员会、物业服务企业或相关业主申请使用住宅专项维修资金的报告;

      2、业主委员会、物业服务企业或相关业主的证明材料;

      3、对维修和更新、改造项目的工程预算说明;

      4、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用报告,并签字同意。

      (二)业主委员会、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

      (三)业主委员会、物业服务企业或相关业主报所在地房地产主管部门申请划转维修资金,并提供以下资料:

      1、维修和更新、改造项目工程决算书;

      2、业主委员会、物业服务企业或相关业主对组织实施使用方案情况的说明;

      3、维修和更新、改造项目的验收报告;

      4、决算费用超过工程预算金额或未在约定范围内的,必须经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主通过。

      (四)房地产主管部门现场勘察并审核通过后,向住宅专项维修资金专户管理银行发出划转专项维修资金的通知。

       第二十三条  为保证工程质量和住宅专项维修资金的合理使用,提倡业主通过公开招投标方式选聘工程施工单位,鼓励业主聘请专业工程造价咨询机构及工程监理机构对工程预算进行评估及对工程进行监理。

  第二十四条  发生危及房屋使用安全等紧急情况,需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,应当由相关申请人提出申请,房地产主管部门现场勘查确认后,按照以下规定列支住宅专项维修资金:

  (一)工程完工后,相关申请人应当组织有关单位验收,并出具工程决算书、组织实施方案情况说明和工程验收报告等材料;

      (二)由住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意。

      (三)业主委员会、物业服务企业或相关业主持材料向所在地房地产管理部门提出申请使用住宅专项维修资金。

      (四)房地产主管部门审核通过后,向住宅专项维修资金专户管理银行发出划转专项维修资金的通知。

  前款所称的紧急情况一般包括:

  (一)屋面防水损坏造成渗漏的;

  (二)电梯故障危及人身安全的;

  (三)高层住宅水泵损坏导致供水中断的;

  (四)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;

  (五)消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。

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