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关于印发吉安市住宅专项维修资金管理办法的通知

  第十八条  住宅专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

      第十九条  住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:

     (一)商品住宅之间、商品非住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

      专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由该单元全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊;专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由该楼层全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

     (二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,涉及多个楼幢的,由各楼幢按照建筑面积的比例分摊。每个楼幢的费用,按照该楼幢全体业主交存住宅专项维修资金总额与公有住房售房单位交存住宅专项维修资金总额的比例分摊;其中,应由业主承担的,再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

      (三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业;其中,售后公有住房应分摊的费用,再按照本条第(二)项的原则进行分摊。

      第二十条  住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,建设单位或者公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。

      第二十一条  前期物业服务期间使用住宅专项维修资金的办理程序:

      (一)物业服务企业或相关业主根据维修和更新、改造项目的情况,向所在地房地产主管部门提出申请,并提供以下资料:

      1、物业服务企业或相关业主申请使用住宅专项维修资金的报告;

      2、物业服务企业或相关业主的证明材料;

      3、对维修和更新、改造项目的工程预算说明;

      4、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用报告,并签字同意。

      (二)物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

      (三)物业服务企业或相关业主向所在地房地产主管部门申请划转维修资金需提供以下材料:

      1、维修和更新、改造项目工程决算书;

      2、物业服务企业或相关业主对组织实施使用方案情况的说明;

      3、维修和更新、改造项目的验收报告;

      4、决算费用超过工程预算金额或未在约定范围内的,必须经有维修资金列支范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主通过。

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