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关于印发吉安市住宅专项维修资金管理办法的通知

     本办法所称的多层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为六层以下(含六层)的建筑;高层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为七层以上(含七层)的建筑。

      市房地产主管部门根据市建设工程造价管理站公布的住宅建筑安装工程每平方米造价的情况,适时调整首期住宅专项维修资金的交存标准。

      各县(市)房管部门应当根据本地区实际情况,合理确定住宅专项维修资金的交存标准。

      第八条  出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:

      (一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为购房当年房改成本价的2%。

      (二)售房单位按照多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

      第九条  业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

     从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

     第十条  商品住宅业主、非住宅的业主和售后公有住房交存的住宅专项维修资金,由市房管局负责日常管理。

由市房管局委托相关商业银行,作为住宅专项维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

开立商品住宅、非住宅专项维修资金专户,以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。

      开立售后公有住房住宅专项维修资金专户,应当按照售房单位设账,按幢设分账;其中,业主交存的住宅专项维修资金,按房屋户门号设分户账。

      第十一条  商品住宅的业主、非住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

     建设单位应当在办理房屋分套间初始登记前,将未售出房屋的首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

售后公有住房的业主及售房单位应当在办理房屋分套间初始登记手续前,将首期住宅专项维修资金交由售房单位存入售后公有住房住宅专项维修资金专户。

     公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

     第十二条  商品住宅的业主、非住宅的业主未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,建设单位不得将房屋交付购买人;预售商品住宅的建设单位、售后公有住房的业主和售房单位未按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,房屋登记部门不予办理房屋登记手续。

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