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屋以稀为贵 优势多层洋房即将进入绝版时代

     随着城市的发展,人居条件得到了极大的改善,当大家沉浸于买新房、搬新家的喜悦当中时,却发现身边的多层住宅已经步入“濒临绝迹”的境地,过去那种楼道里热闹的邻里关系也只能用来留念,想购房的市民越来越明显的感觉到,城市越来越大,“多层“越来越少。
  多层住宅日渐稀缺
      商品房开发到现在,多层与“稀缺”、“珍稀”等字眼的联系是越来越紧密了,如今的吉安楼市乃至全国市场,小高层、高层住宅比比皆是,“多层”却是逐渐成为一种紧俏商品。
  湖滨御景园总经理邓火琴认为:“多层住宅的减少,和容积率及土地价格有着直接的关系:容积率高的项目做不了多层;容积率适中的项目,由于拿地成本高,为追求利润最大化,开发商往往选择的是高层加别墅的做法。而作为稀缺资源的土地,供应将越来越紧张,开发商在建筑房屋时只能利用有限的土地建造更多的房屋,多层自然不在考虑范围内。”
  随着城市化进程的不断推进,高层楼房将成为不可逆转的发展趋势,同时高层建筑也能给城市带来外观美感,高层类的产品也将越来越多,这意味着市民要告别多层住宅,进入高层时代。就吉安而言,发展高层住宅也是大势所趋,目前市区在售或新建楼盘绝大多数是高层住宅。就算有多层住宅,也是以与高层、小高层相结合的形式出现,纯多层的规模项目在市区几乎不会再出现。
      经典多层优势凸显

      在银行工作的李先生告诉记者: “打算买套房子接父母过来,老人坐不惯电梯,就想要个多层楼房的二楼或者三楼。方便、省事不说,物业费用也低。”
      在土地日益稀缺的今天,城市不断向“上”发展,高层、小高层已经成为城市住宅开发的主流。而在人们住惯高层之后,多层住宅的公摊面积小、得房率较高、居住成本较低等优点日益凸显出来,也正因为此,在城市中越来越少见的多层住宅,成为不少置业者争相追逐的对象。
      除了稀缺,得房率高、房型丰富合理、符合居住习惯和结构合理等特征,也是一些人对多层住宅情有独钟的原因。多层住宅一般为板式,户型的通风采光性能比较好,房型方正,异形结构少,容易装修。这些优势都造就了人们对多层住宅的追捧。
      难舍“多层情节”
      一位住腻了高层的购房者感叹到:“住过高层的房子后,还是喜欢住这样多层的。不会有那种打开窗户开到的都是密密麻麻的窗户的那种压抑感,反而更像小时候住的那种大院,温馨而亲切。”
      高层住宅在吉安这类三、四线城市也才刚起步,购房者的认知度也还有待于提升。不同的是,市民们对传统的多层住宅有着更多的留恋,“多层情结”也是许多购房者选择多层的一大原因。吉安市现在售的多层项目也有别于以前的普通多层住宅。大都以“花园洋房”的形式出现,与普通多层住宅相比,在户型面积、空间布局、建筑品质、景观配套等方面都实现了升级,整体品质的提升带来的是更佳的居住感受。
     “‘ 你妈喊你回家吃饭’在我们那个年代可不是网络流行语,放学了不回家在楼下玩闹,妈妈做好了饭就站在窗前呼唤自家的孩子回家。多好啊!现在的孩子是理会不了了。”李先生说道:“这也是我选择多层的一个原因。”

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