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【泰鑫台湾文化公园】为什么要买公寓?这是我看过最有价值的12条理由!

 

为什么要买公寓?我给大家普及一下知识


【商住公寓】
1.公寓面积小,单价便宜,还款时间短,月供低

2 .公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。

3.公寓可自住,可注册公司。

4.公寓周边生活配套更高档。

5.公寓拆迁时间短,换房时间优先。

6.公寓一般住单身贵族,企业白领,整体人群素质高。

7.公寓对二次换大面积住房无影响,仍能享受首套按揭利率。

8.公寓比住宅的租金要高。

9.公寓周边配套齐全,购物逛街,饮食方便。

10.物业管理会更加的规范和到位。

11.公寓面积小,总价低,适合投资,也适合过渡。

12 公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理,所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围,吸引人气,人气高了,投资回报率的必然会高上去。


公寓的投资回报:你买一套40平米30万的公寓,首付15万,贷款15万;月供1600元,然后你出租出去一个月租1000——1600、你实际还款变成0、甚至还有余,三年以后原来入手价30万的公寓卖到50万,实际上你只给了15万、你的盈利达35万,平均一年近11.6万、每月9.5万的利润、每天收入320元。这就是公寓投资。

 


公寓简介:

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。

早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。

这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(Unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes,三家庭叫做Triplexes,四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。

公寓类型大致可分为以下三类:

普通公寓 商务公寓 酒店式公寓

用地性质  :住宅    商业用地   商业用地
产权性质  :公寓    商务公寓  商务公寓或公寓
产权年限  :70年 40年   40年

特点 :户型面积小,配套设施完善; 物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务; 销售价格一般高于区域整体水平 一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公; 具备写字楼功能,在部分城市可注册公司, 产权性质为商务公寓,装修档次较高 大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便 按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性 一般以只租不售和产权式经营为主 大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高

出租型:它以出租给租客使用为目的(Tenant occupied),因此这类公寓可称之为出租公寓(Rental apartment Building)。

自住型( Owner- occupied ):如果是自住型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人(Shareholder)。


显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(Rental Unit)的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。

混合型( Mixed ):混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。

此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。

商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地
产权类型:商务公寓
产权年限:根据用地性质而定,50年或40年

特点:一般处于城市核心地段及商务中心区、既可居住,又可办公、具备写字楼功能,在部分城市可注册公司、价格相对写字楼较低、产权性质为商务公寓,非纯写字楼

酒店式公寓:
用地性质:一般为商业用地
产权类型:公寓或商务公寓
产权年限:根据用地性质而定,40年

特点:面积较小,装修档次较高、大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便、按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性、一般以只租不售和产权式经营为主、大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

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本文转自泰鑫台湾文化公园微信公众平台

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均价:商铺19000元/㎡
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