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从有住房到有房住 楼市将迎来这八大变化

 

  1、未来住房问题的总基调是,大家都会有房子住,但不保证大家都有住房。

  怎么说呢,我认为这是一个更务实的目标,更务实的目标更容易实现。世界上没有任何一个经济体实现了全民有房,我们强行给自己安一个高目标,会造成预期和现实的巨大落差。当大家期望好好工作总有一天能买得起房,而实际上却永远无法实现,这个落差会很伤人。

  全民有房住这个目标不算难。目前租房正在加速发展,未来通过集体用地盖房出租,通过房地产税激活个人手中的存量房源,通过纯租赁地块盖长租公寓。租房市场也形成了高中低搭配。不同的人会在租金和居住体验之间取得平衡。

  所以补齐租房市场的短板,其要义就在于所有人都有房住,但不一定有住房。有算是有恒产的最新注解吧。

  2、大部分人不用担心住房成本。

  事情越辩越明,房地产税更是如此。这段时间以来,房地产税更多更细节的内容被披露。比如按人均面积制定免征规则,房子按照评估值交税,地方拥有更大决定权等。

  大部分人都不用住房成本会增加,少部分炒房客可能会因此增加持有成本。

  还有一点需要我们注意的,那就是房地产税会让房子的优缺点更加明显,好的更好,差的会更差,这会体现在房价上。

  3、房价不一定会继续上涨。

  以前解决住房问题只有一条路——买房。现在不一样了,租房的利好越来越多,比如郑州,你在郑东新区租房3年,就等于是郑州人。总之,城市的各种公共资源会逐步向租房人群开放。

  当租房人群越来越多的时候,你会发现租房会越来越被接受,这是一个过程,大家从短期过渡到长租,从长租到习惯租房放弃买房。整个住房观念有了一个升级,买房不再是必要,房价自然不一定会上涨了。

  4、发展租房要比发展购房市场更快,更有效,更有针对性

  围绕着租赁来设计的各种措施将会陆续推出,12个住房租赁试点城市已经加速推出官方住房租赁平台。在解决租房融资方面,长租公寓的证券化也在提速,这样可解决发展租房所需要的资金问题,而个人租房贷款也已经从幕后走向台前。说明我们正在“租”的方面发力,租房体验在不久的将来会有一个质的改变。

  新房可能需要一套一套地盖,短时间内增加供应很难。但租房不是零起点,这个市场要作的是树立一些标杆,完善规则,然后激活巨量的存量房源,改善它们的居住体验。有了新房的经验教训,租房发展得会更快,更有效,更有针对性。

  5、住房租赁市场会率先在一线城市得到发展,然后逐渐扩散至热点二线城市,普通二线城市,三四线城市。哪里租房需求更旺盛,哪里租房市场就会更快发展。

  6、三四线城市,很难以租赁为主,未来仍然会以买房自住为主,房价和租金都不会很高,尤其是房价,现在虽然偏离了收入,但未来会逐渐与本地常住人口收入水平相挂钩。至于去库存,偏远的三四线城市仍然会继续,但核心城市周边的三四线城市已经没有这方面的压力,明后年将收紧楼市,燕郊这种就是先例。

  7、金融作为工具会被摆在更为重要的位置。

  住房制度的优化升级,金融会深度介入每个环节,针对每个环节分类调控。比如未来的房地产市场开发、房企自持出租、居民租房买房等等,都会有相当细化的针对性的金融方案与之相匹配。

  8、限价限售等五限会长期化,直到长效机制经过验证后能够确保楼市平稳运行,才会逐渐退出。具体时间表不是很好判断,这需要根据政策的效果来决定缩短还是延长。不过可以确定一点的是,长效机制实施前,会放出相关的信号,看看楼市各方的反应,本质上是消除转换过程中的不适应,让预期保持稳定。

 

本文来源每日经济新闻

 

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