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买房之前该做什么准备?值得收藏!

 

    今天小编给大家整理了一下买房之前我们都要了解什么准备什么,看不完可以收藏的喔~


01 房贷注意事项

 


1.前期准备:

    有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付,自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录,会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍,有的银行超过5000要流水账,有的是不管多少都要。

2.贷款尽量贷整数:

    因为银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位。 所以条件允许尽量贷整数,比如你要贷款32.5万,尽量只贷32万。

3.买房前尽量少辞职

    如果你的工作总是换来换去,贷款是很有难度的。如果准备买房,尽量在一个公司呆着,想辞职的都等到贷款下发之后再辞职。

4.尽量让开发商挑银行:

    因为如果是你自己挑的银行,如果贷款没有下发,这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行,贷款没下发,还可以逼着开发商帮你想办法。如果贷款没下发, 并且是你自己执意挑选的银行,开发商肯定是不会承担任何责任的。


02 看房注意事项

 


1.避免定金陷阱:

    很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金,必须看好定金合同。定和订的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。

2.避免抢房陷阱:

    开发商总会制造一些抢房的氛围,让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房,这样很多人为了抢到好的房号,就会不加思考的去把房子抢到手。而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢,避免抢到之后价格过高。

3.观看房屋面积:

    有的时候看的样板间, 是因为装修效果会显得房子很大, 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

4.查看开发商口碑:

    网上可以直接搜索这个楼盘怎么样,或者是到焦点查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子,甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字,避免买到黑心开发商的房子。

5.看五证:

    开发商要有这五本证书才有售房资质

五证包括:

1.《商品房销售(预售)许可证》

2.《建设工程施工许可证》

3.《建设工程规划许可证》

4.《建设用地规划许可证》

5.《国有土地使用证》


03 签合同注意事项

 


1.尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同:

    买房的时候根本没时间去看合同, 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看,可能很少人有这种耐心,所以很容易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去,可以着重点看,也避免一个人紧张。

2.退房协议要看仔细:

    在买房贷款下发过程中, 有的时候会出现很多争议,特别是购买期房,在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

3.交房标准、交房时间需要看仔细:

    交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因为这是作为以后收房的最重要的依据,而且还需要看看,如果超过交房时间,开发商会做出什么赔偿。

4.赠送面积的猫腻:

    有的房子会以赠送面积做销售卖点,可是有的人收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多,说是赠送19平,加上原有的104 ,总共面积就有123平,除开公摊最少也有100多平,可是实地测量只有85平。 然后合同上面又出现了赠送的猫腻,这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的,有利于以后维权。

 

文章来源:大庆好房

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