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楼市趋稳 商业地产正风行

 楼市趋稳 商业地产正风行

      中国的城市化进程正在经历由外延式增长向内涵式增长的演变,商业地产将比住宅有更为广阔的发展空间。从全国知名大型连锁企业选择落户吉安,到本土企业全力打造的城市综合体,吉安也迎来商业地产的快速发展期。

万鹏、记者彭超/ (信息日报)

商业地产大行其道

      吉安的商业地产正处在一个快熟发展时期,商业地产的出现犹如雨后春笋,既有万商汇小商品城、华美立家建材广场、亿都国际家居博览城等等大型的专业市场,也有铜罗湾购物广场、天虹百货等业态的综合性购物广场,包括新世界广场这样的城市综合体。

      这些项目的规模、体量都可谓巨大,亿都国际家居博览城建筑规模到达45㎡,华美立家28万㎡的建筑面积,新世界广场、铜锣湾购物广场也在十几、二十万㎡。大体量的商业地产的出现,吉安多商圈格局也初见端倪。

      万商汇小商品城项目经理吴鹏认为:吉安商业地产的火爆基于市场的客观需求,老百姓对消费的需求、商户对于市场的需求、投资者对于投资渠道的需求.

 

双车拉动商业地产发展

      据统计,中国的城镇化率已经超过50%,并且还在保持一个高速发展态势,预计到2040年,中国要实现75%的城市化。而城市化是中国房地产市场发展的重要推动力量,同时也是商业地产市场的重要推动力。大量外来人口向城市聚集是中国城市化发展的最直接体现,作为其生产生活必备条件的住房需求成为最直接、最迫切解决的事情。而城市化和房地产的发展规律是先住宅后商业,这也是吉安商业地产火爆在住宅类地产高潮之后。

      商业对于经济具有的带动作用,商业的繁荣、升级所带来的城市面貌改善、由此产生的商圈效应对地方经济发展的促进,都使得商业地产备受地方政府青睐。在商业地产开发和招商上,地方政府无一例外都会在硬环境、软环境上给予政策倾斜和优惠。

 

运营管理成为商业地产试金石

     吴鹏认为,对于开发商来说前期的商业定位及策划都直接预示者后期经营管理的难易程度,从前期规划开始就以后期运营为重点。开发商要渐渐转变思路,从注重开发转为侧重于运营。

     不同于一二线城市动辄好几个商业中心,三线城市的商业中心通常只有一个,而且由于传统性而深为当地消费客群所接受,因而排他性较强。传统商圈升级和创造新商圈的价值截然不同。前者具备先天的优势因素,只要项目地段好、建筑形态、物业条件完善等等,成功几率就会比较高;而后者由于是新兴商圈,就要考虑政府规划、体量规模、主力店的号召力及后期经营管理等因素。

     紫郡花园谢鸿认为:吉安的商业地产体量越来越大,竞争也越发激烈,进行差异化定位,采用新的运营模式例如养老公寓,或是商业地产的一个突破点。

 

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