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返乡刚需促楼市缓慢回暖 购房者:仍观望新政出台

      19年一次的中秋、国庆相遇,长达8天的长假结束了,各地旅游市场火爆场面见诸报端,消费市场再次井喷。相较而言,吉安今年的国庆楼市表现也要强于去年,但还没有往年的那种火爆场面,整体感觉还是不温不火,稳中有升。
■万鹏、记者彭超/文
冰火两重天
吉安楼市缓回升
      今年国庆期间,素有“楼市风向标”之称的房交会在许多地方都遭遇了“滑铁卢”,以冷清收场。其中,深市房交会后期工作人员甚至多过看房客,沪市也出现叫好不叫座的情况。
    在一、二线城市的楼市普遍冷清的同时,吉安楼市国庆期间的表现犹如一匹黑马,逆势上扬。阳明公馆营销策划经理甘经理介绍说:“国庆期间的销售情况还不错”。她认为,虽然没有出现往年热销、火爆的场景,但较去年同时期有所提升。达观天下10月4日公开发售也在短短2小时内销售了九成,湖滨•御景园国庆开盘同样取得了不俗的业绩,进一步佐证了市场的回暖。
    业内人士认为,现在的房地产市场,可谓“一半是海水、一半是火焰”。在一线城市楼市迅速冷冻的同时,二三线城市仍处于上涨周期。部分刚需购房者强烈的涨价心理预期,是二三线城市的楼市持续看好的重要因素。从这次国庆长假期间吉安楼市的表现就可见一斑。
楼市增长极
刚需才是硬道理
    小蓝在温州有这一份体面的工作,放假回吉安也在不停的看房子。“现在温州的房价都在几万一平,压力实在太大。”小蓝说道。即将结婚的他需要一套婚房,不得已他也加入了国庆看房大军。而和他类似的购房者不在少数。
    “现在买房的很多都是年轻人购置婚房”甘经理认为,吉安的购房者以刚需为主,这段时间来买房的人都是刚需型的,吉安不同于一、二线城市,市场上投资、投机的客户相对要少很多,购房者以自住为主。正是这一刚需群体的支持,吉安楼市才能在市场整体低迷的背景下能有如此的表现。
    在这一刚需购房群中,返乡置业者是很大的一个部分。紫郡花园谢鸿认为,国庆期间购房者中返乡置业者占比不小,并且在未来的一段时间内,返乡置业者将会是吉安楼市的主力军。
购房者观望
楼市新政期望高
   “目前市场上仍然有大量的购房者选择观望,期待十八大前后出台新的房产政策。”甘经理认为。两三年前楼市新政频出,从而也促使人们期望有更多的楼市新政出台,而十八大是楼市节点的说法也不断被提起。
      也有业内人士认为,对于目前政策主导的中国房地产市场来说,十八大无疑是一个重要的时间节点,但认为十八大后政策就会大幅转向,很可能是一场豪赌。“接下来的市场将会以平稳发展为主,房屋价格也不会出现大涨和大跌,但上涨还是大的趋势。”对于市场预期各界说法莫衷一是,开发商与购房者也都在观望。

 

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