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【购房指南】装修豪华的样板间到底能不能买?考虑好3个问题再做决定!

 

  样板间作为期房交房项目的展览品,在日常展示、吸引客户的过程中发挥着非同寻常的作用。为了更好的达到销售目的,开发商通常会将样板间做的极尽完美,以至于一些客户在参观的过程中萌生了购买样板间的想法。今天,小编就来告诉大家购买样板间应该考虑的问题和购买时的注意事项。

 

 

  样板间的缺点


  1、展示功能与实用功能的矛盾
  主要表现两个方面:
  (1)样板间设置的最初目的是为了展示给购房者参观和预览,所以其中各个功能更多的是以展示为主,包括厨房、卫生间等,表面看起来非常合适,真正使用起来可能会发现处处不方便等系列问题。
  (2)开发商在设计样板间时为了保障足够大的空间和良好视觉效应,可能会减少部分组件,比如卧室门,卫生间和浴室门。甚至是缩小家具的尺寸,后期家具使用起来方便还可,如果不合适的话,重新更换,一方面费时费力费钱,另一方面改造的难度也是非常大的。


  2、隐蔽功能施工被忽略
  在样板间的展示功能占据主导位置,平常展示时并不涉及使用,所以一些诸如下水道,防水功能以及水电线路等问题可能会有一些开发商不在意,并没有做这些隐藏区域的设置,购房者购买后使用还要重新翻修。


  3、装修破损
  样板间的使命是在楼盘清盘时结束的,一个楼盘从开始销售到最后清盘是有一个周期的,如果样板间的展示周期比较长的话,每天人来人往的参观,磨损的空间和程度是非常大的。这个问题在决定购买样板间的时候也要考虑到,因为你购买到的样板间,肯定已经不是新房了,这些翻修的成本也要计算在内。


  样板间的优点


  1、价格划算
  样板间的成本虽然很高,但一般会选择在清盘的时候出售,那么,整体算下来,价格也会优惠很多。对于真心想购买样板间的购房者来说,一定是很划算的。

  2、位置好,精装修,拎包入住
  样板间作为开发商精心挑选,并且加以装修展示给购房者的一件产品,一定会在恰当的楼层选择恰当的户型,也就是说在位置上一定不会太差,甚至是好位置。所以在户型、位置、楼层这一方面,购房者完全不必有什么可担忧的。另一方面,房间内的装修材料和装修水平也一定是有口碑,有水平的。加上精装修,基本可以实现拎包入住,省心省事。


  购买样板间的注意事项


  1、签订补充协议
  鉴于购买样板间的缺点分析,购房者在购买样板间的时候仍然要像购买其他精装房一样,将开发商的承诺,尤其是房屋质量问题的责任追究及补偿写进购房合同中。样板间的购买与正常的商品房购买终究是不同的,所以除了签订正常的购房合同之外,装修保证合同更是必不可少的一步,通过合同约束和保障,尽量减少自己花大价钱购买样板间造成的损失。


  2、验房要仔细
  样板间的验房要比毛坯房、精装房的验收都要困难的多。因为很多隐藏的部分你不知道它到底存不存在,所以更要邀请非常专业的验房师来助你一臂之力。验出什么问题,可以请开发商立马维修,也可在合同中郑重提出要求,双重保障。
  装修问题可能是购买样板间存在的最大的问题了,除了验房时需要小心细致之外,还要去了解一下装修公司的口碑与作品质量。这也是让购房者对样板间质量有更多一重了解的关键所在。


  3、考虑自己的居住需求
  购买样板间一般有两个原因,一是近期急需入住,二是样板间的装修风格自己非常喜欢。所以购买样板间的客户一定要慎重考虑好自己是否真的喜欢或者真的需要以购买样板间的方式来完成此次置业的需求。盲目冲动的选择样板间可能会面临更大的损失。

 

本文来源网络综合整理

 

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