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吉安市人民政府关于印发加强吉安市中心城区物业管理工作暂行办法的通知

      2、住宅物业服务企业按规定缴纳的营业税和所得税地方留成部分扣除征管经费后,由政府通过以奖代补的方式支持物业服务企业的发展;

      3、物业服务企业受委托管理改造后的老小区、拆迁安置小区、保障性住宅小区,其收费列入代办项目,使用物业服务专用票据。

      (二)政府补贴方面

       1、市、区政府统一建设的拆迁安置房、保障性住房,在2011年12月31日前由政府按每月0.2元/㎡的标准补贴物业服务企业(单位),其中吉州区所辖范围内物管企业的补贴,市、区财政分别负担60%和40%,青原区所辖范围内物管企业的补贴,市、区财政各负担50%。

      2、改造后的老小区,物业服务交接费由政府按5元/㎡的标准进行一次性补贴,其中小区在市中心城区的市、区财政各负担50%。

     3、区财政相应增加社区办公经费,以适应物业管理的需要。

     4、物业小区内生活困难并持有民政部门发放的《最低生活保障金领取证》的业主和使用人,由社区统一申报并经房管部门审核后,可减免物业服务费50%,减免的费用由政府补贴给物业服务企业。

     (三)表彰奖励方面

      1、市财政每年安排相应的经费,对受到上级政府及部门关于物业管理方面表彰的物业服务企业、社区居委会、业主委员会和个人,按照上级政府及部门明确的奖励标准进行奖励。

      2、镇(街道、办事处)应安排相应的经费,对作用发挥好、规范程度高的业主委员会予以表彰奖励。

     (四)建立物业管理基金制度

     由开发建设单位在办理商品房预售许可证时,按开发面积每平方米1元的标准归集,对已办理商品房预售许可证但未归集物业管理基金的,由开发建设单位在办理房屋分套间初始登记时予以缴纳。在小区(含改建后的老住宅小区)召开首次业主大会条件成熟时,由房管局将物管基金拨付给街道办事处,以解决首次业主大会的召开费用或者业主委员会成员报酬等问题,确保业主委员会的顺利成立和正常运转(具体实施细则另行制定)。

    (五)加强房屋保修期内的维修管理,建立房屋质量保证金制度

由开发建设单位在项目综合验收备案审查前,按房屋总造价的5%的比例缴交房屋质量保证金,由市规划建设主管部门专户管理,负责房屋在保修期内,开发建设单位未及时履行保修义务,经房屋质量主管部门鉴定,委托专业维修机构代为履行,费用从房屋质量保证金中支付。保修期满后,经规划建设主管部门和房地产行政主管部门认可,余额返还开发建设单位。

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