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吉安市人民政府关于印发加强吉安市中心城区物业管理工作暂行办法的通知

   (四)社区居委会指导协调业主委员会,配合社区物业管理的组织实施

   1、配合街道办事处协调辖区内的物业管理活动;

   2、组织业主委员会制定管理规约和业主大会议事规则,并签订到户,规范业主和物业服务企业的公共行为;

   3、配合业务主管部门指导业主委员会选聘物业服务企业或建立群众性物业服务组织,签订物业服务合同,监督物业管理活动,调处管理服务中的矛盾纠纷。

    (五)其他各职能部门,做好与物业管理相关的工作

    1、规划建设部门负责住宅小区区域的划定和物业管理用房及配套设施的规划,并督促其落实到位;监督小区物业的建筑质量,负责需要办理施工许可证的装饰装修的监督管理,负责改变建筑外立面和搭建建(构)筑物的审批,查处擅自改变建设工程规划许可证内容的违法建设行为;督促开发建设单位做好房屋保修期内的维修工作,及时处理关于房屋质量方面的投诉。

     2、公安部门负责指导、督促、支持业主委员会和物业管理企业落实各项治安管理措施;指导物业管理企业在管理区域内划分停车位及制定合理的行车路线;对物业管理区域内堆放易燃易爆物品、严重阻塞交通、阻碍消防通道、强行停放大中型客车货车和载有危险品车辆的行为由物业服务企业通知交警部门依法采取强制措施;定期对物业管理区域内消防设施和消防工作进行检查和指导,依法查处管理区域内破坏消防设施的行为。

     3、城市管理部门负责对小区违法违规搭(拆、改)建筑物和户外广告非法设置的监管和查处,督促检查小区物业服务企业对市容环境卫生管理工作的落实情况,并对管理工作不到位进行处罚。

     4、物价部门负责制定《物业服务收费管理办法》,核定物业管理和车辆停放的收费标准,并对其进行监督检查;协调业主(委员会)与物业服务企业在收费方面的矛盾。

     5、环保部门负责对有可能引发环境污染的城市房屋装修工程进行环境影响评价审批,并负责做好环境监测工作,为解决环境纠分提供法律依据。依法查处擅自开设餐饮,加工等行业造成的噪声、油烟废气等污染行为。

     6、园林部门负责小区绿化管理的指导工作,负责制定小区绿化的具体量化标准,负责小区绿化的相关审批,及时处理关于绿化质量方面的投诉,查处擅自占用绿地等违法违规行为。

      7、环卫主管部门负责督促新建小区垃圾中转站按要求建设到位;负责小区生活垃圾的统一收集和及时转运工作,居民应交纳的城市生活垃圾处理费,可以委托自来水公司代收。

      四、扶持物业服务企业做大做强

     (一)税收规费方面

     1、住宅物业服务企业免缴防洪保安资金、残疾人就业保障金、人防工程维修建设费、工会经费等行政事业性收费或政府性基金;

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