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吉安市人民政府关于印发加强吉安市中心城区物业管理工作暂行办法的通知

      (六)改造老住宅小区

充分调动各方面的积极性,多渠道筹措资金,在5年内有计划分期分批完成老住宅小区改造工程。一是抓好老住宅小区整改资金的筹集工作。本着政府拿一块、受益业主负担一块、社会筹一块的原则,对有责任单位的老住宅小区由责任单位负责,无责任单位的由市区财政负责,即按照市财政出60%、区财政出40%的比例在市中心城区设立老住宅小区整改统筹基金。二是分类治理。对问题较多的老住宅小区,由两区政府以社区居委会为单位牵头进行调查摸底,市城乡规划建设局根据摸底情况,提出分类治理计划,明确小区市政改造的项目、范围及责任单位,有责任单位的,由各责任单位实施改造,完善小区设施配套功能,搞好小区环境卫生。有物业管理企业的小区,重点是规范、提高、上水平。同时,没有进行水电气改造的小区,按照“谁受益、谁投资”原则,加快一户一表改造步伐,尽快实现抄表收费到户。三是大力推进物业管理的市场化进程。在老住宅小区实施整改的同时,有关部门要及时组织、指导小区的开发建设单位和居民,召开首次业主大会,民主选举产生业主委员会,使业主委员会自治管理与物业公司社会化管理相结合。对达不到规模效益的小区,按照成熟一个片区,改造一个片区,逐步完善的原则,打破原有单位、院落界限,搞好规模改造,吸引物业服务企业进场经营。物业企业自行改造的,由市财政按一定标准进行一次性补贴。对进驻拆迁安置房、保障性住房小区的物业企业,由市财政按一定标准给予补贴。

      三、物业管理职责分工

     (一)市房管局为我市物业管理的行业主管部门,负责全市物业管理的日常工作

     1、拟定物业管理发展规划、发展目标及工作思路,制定相关配套政策,提出工作意见;

     2、负责中心城区专项维修资金的归集、使用和管理,会同财政等部门做好专项维修资金的指导和监督;

     3、落实物业管理项目招投标制度,组织物业管理行业的检查、考核和人员培训工作;

     4、监管物业服务企业,规范物业管理服务行为,调解物业管理重点纠纷案件;

     5、负责全市物业服务企业资质等级的申报、审定和管理。

    (二)区政府对本辖区物业管理工作负总责

    1、组织落实各项物业管理政策措施,全面开展社区物业管理工作;

    2、落实办事机构,建立健全区、街道、社区三级物业管理工作体系,明确相应的物业管理机构;

    3、落实管理责任,加强本辖区物业管理工作并进行部署、检查和督导。

    (三)街道办事处配合主管部门,指导和监督辖区内的物业管理活动

    1、配合业务主管部门对物业管理活动进行监督管理;

    2、组织居委会、开发公司成立业主委员会,监督业主委员会的成立、改选和换届工作,做好业主委员会的备案工作;

    3、负责整合社会公共资源,建立物业管理责任主体、社区、政府相关职能部门的沟通机制,及时交流情况和信息;

    4、协调处理辖区内物业管理方面的投诉和信访工作。

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