吉安爱房网电话电话:0796-8216890吉安爱房网客服QQ客服QQ:232388081吉安爱房网客服手机手机:18907962219

吉安房产网

  • 群号(未满):168129737
  • 群号(未满):232183226
  • 群号(未满):130260913
  • 群号(未满):49905872
  • 新房
  • 二手房
  • 租房
  • 资讯
  • 论坛
  楼盘名称: 吉安新房搜索

价格: 3.5千以下 3.5千-4.5千 4.5千-5.5千 5.5千-6.5千 6.5千以上 热门搜索:吉安房产网

吉安市人民政府关于印发加强吉安市中心城区物业管理工作暂行办法的通知

      建设单位应当将物业管理用房及附属配套设施设备纳入建设项目总体规划,与新建物业同步设计、同步施工、同步交付使用。城乡规划建设行政主管部门应当将物业管理用房的位置和面积的审查,纳入建设项目修建性详细规划及建筑方案的审查内容,并在建筑工程规划许可证中注明物业管理用房的位置和面积。在主体工程质量验收合格后,由城乡规划建设部门会同房管部门组织综合竣工验收备案审查,把与物业管理相关的配套设施设备的建设和完善,纳入到备案审查范围,凡未通过验收备案审查交房的,按《房地产开发经营管理条例》第三十六条严肃处理。房管部门对物业管理用房实行独立测量、计算面积(其面积不计入分摊的公用建筑面积内),并在房地产平面图相应的位置上标注物业管理用房字样。

      (三)推进业主委员会建设

中心城区和各县城乡镇、街道办事处要根据行政组织和业主自治相结合的原则,按照规定的程序,推进业主委员会建设,并列入街道办事处和社区居委会年度工作目标考核。一个物业管理区域应当成立一个业主委员会。住宅小区业主委员会的组成人员,原则上从社区居委会、有关产权单位及物业管理区域内离退休人员、热心公益事业人员中推荐产生。业主委员会主要负责召集业主大会、选聘物业服务企业、监督履行物业服务合同、监督实施管理规约等工作,同时积极配合和支持社区居委会的工作。中心城区和各县城乡镇、街道办事处要支持业主委员会的工作,业主委员会集体换届期间,由街道办事处指定社区居委会代为履行业主委员会的职责,确保工作正常运转。

       (四)规范物业服务收费行为

发改部门会同房管部门,按照国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》(发改价格 [2003]1864号)及省计委、省建设厅《江西省物业管理服务收费办法》(赣计商价字[2003]766号)的规定,加快建立“分等定级、质价相符”的收费机制。物业服务收费实行政府定价和指导价。物业服务等级标准、基准价及浮动幅度,由市、县(市、区)物价部门会同房管部门制定并组织实施。同时根据我市物业管理的实际情况,适当提高物业服务收费标准,具体办法由物价部门另行制定。各物业服务企业要认真落实物业服务收费及明码标价规定,健全企业财务帐目,严格按标准收费,按规定项目收费,自觉接受物价、房管部门及业主的监督。业主大会、业主委员会要全面履行职责,既要监督物业服务企业的服务,还要督促业主按时交纳物业服务费。业主不得以房屋空置、开发遗留问题、无需接受服务等原因拒交物业服务费。对物业服务企业不按规定标准、项目收费的,业主有权拒绝交费。

      (五)规范物业企业服务行为

物业服务企业要依据服务合同,切实履行职责,提高服务质量,对超出服务合同的事宜,要与开发建设单位、业主委员会协商确定后实施。各级房管部门要会同街道办事处,加强对物业服务企业的监督,建立健全物业服务企业信用档案制度,认真评定物业服务企业的服务业绩和信用程度,把它作为资质评定和年审、物业招投标中的重要条件。要建立健全物业投诉责任机制,及时查处物业服务中的不规范行为,督促物业服务企业整改,切实保障业主合法权益;建立健全物业管理淘汰、退出机制,对物业服务不到位、业主投诉较多的物业服务企业,按有关规定予以处理。同时加强物业管理从业人员的培训工作,在新申报企业和资质年审中,把从业人员的持证上岗比例提高到80%。采取“请进来、走出去”的办法,积极引进外地高水平的大型物业企业进驻我市,以促进我市物业管理行业水平的整体提升;已驻市物管企业每年派驻从业人员到外地先进物业实习、交流,提高自身管理水平。

享独家优惠,你买房我砍价开始报名啦
姓名: 手机: 意向:
补充
信息
团购详情 >> 咨询:400-816-0796 转 2580     QQ:232388081

·声明:凡来源“吉安房产网”、“吉安房产网”所有文字、图片和音视频资料等网站资料,版权均属吉安爱房网http://www.jaifang.com/所有,转载请注明出处。吉安爱房网所发布文章代表作者个人观点,与网站立场无关。文章内容仅供参考,不构成投资决策建议。
到论坛发表评论
最新楼盘
热点楼盘
copyright © 2009-2016、吉安市吉州区正通信息服务有限公司版权所有
网站关键字:吉安爱房网
赣ICP备09008361号