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吉安市人民政府关于印发加强吉安市中心城区物业管理工作暂行办法的通知

吉府发〔2010〕13号

井冈山管理局,各县(市、区)人民政府,市直有关单位:

    《加强吉安市中心城区物业管理工作暂行办法》已经市政府第45次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真遵照执行。

二○一○年八月三日

      加强吉安市中心城区物业管理工作暂行办法

井冈山管理局,各县(市、区)人民政府,市直有关单位:

      为进一步加强我市中心城区物业管理工作,理顺管理体制,完善监管机制,提高物业管理服务水平,改善人民群众生活质量,加快推进“山水吉安、和谐庐陵”、宜居宜业宜商城市建设,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规和规定,结合我市实际,现就加强吉安市中心城区物业管理工作提出如下暂行办法:

      一、充分认识物业管理工作的重要性

物业管理是城市管理的重要组成部分,是住房商品化、社会化的产物。加强物业管理工作,对于改善城市人居环境,提高群众生活质量,维护社会稳定,推进城市精神文明建设,保障物业的合理使用,促进物业的保值、增值,增加就业岗位,维护社区秩序,营造和谐社会氛围具有十分重要的意义。各级各有关部门要高度重视物业管理工作,坚持属地管理原则,按照“铺平群众出行路,点亮百姓门前灯,净化居民小环境,清理社区下水道,贯通城区排污管,连上沿街绿化带,平安社区大家创”的总体要求,切实加强领导,强化措施,健全机制,充分发挥社区基层组织与业主自治组织的作用,实行与社区建设相结合的社区物业管理模式,实现社区建设与物业管理相互促进、共同发展。

      二、物业管理工作的主要任务

      (一)加强前期物业管理工作

      开发建设单位应当按照建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(建住房[2003]130号)的规定,在办理商品房预售许可证前采取招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理。建设单位要与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》,未签订《前期物业服务合同》的,房管部门不予以办理商品房预售许可证和产权登记手续。开发建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容,载明由物业买受人交纳前期物业服务费的时间、标准和方式。同时物业买受人应当对遵守《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》予以书面承诺,并作为附件载入商品房买卖合同。

       (二)落实物业管理用房

       新规划建设的开发项目,应当按照不低于项目总建筑面积3‰的比例配建物业管理用房。物业管理用房应当是地面±0.0以上三层以下的房屋,具备独立的水、电、采光、通风等基本使用功能,具备办公或商业经营条件。主要用于物业服务企业办公员工宿舍等方面,其所有权属于全体业主。业主委员会办公用房可以从物业管理用房中调剂,面积不得小于20m2。

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