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吉安市9月市中心城区商品房销售量增价降

      本报讯记者任洪广报道:26日,记者从市房管局获悉,9月1日至26日上午,市中心城区商品房(住宅)成交469套,成交均价为4456元/平方米。较今年8月,成交量增加了,成交均价微降。

    “金九”呈现出成交量增均价降现象

    统计数据显示,今年5月至7月,市中心城区(吉州和青原)连续三个月出现新房住宅成交量上升的情况,且成交均价也出现了明显上涨。8月份,市中心城区新房住宅销售套数为462套,销售均价达到4653元/平方米。
    步入9月,在“金九银十”因素的带动下,不少楼盘瞄准了这一传统旺季,加快了推盘的速度。统计显示,9月1日至26日上午,市中心城区商品房(住宅)成交469套,成交均价为4456元/平方米。尽管9月份还未结束,但成交量已经超过了8月份。成交均价环比8月,却出现了下降。
    据了解,自去年4月份起,市中心城区新房住宅的交易情况可谓每况愈下。成交均价也在去年9月首次出现下降并曾出现一度回落态势。自今年初开始,成交量开始缓慢增加。尽管销售均价也有所上升,但涨幅有限,甚至一路徘徊。

    “金九银十”回归理性

    记者走访发现,在“金九银十”到来的前期,市中心城区不少房地产商都在准备推出新的楼盘。其中不仅有新楼盘,而且一些成熟的老项目也在加推,将有大量房源入市。在供应量增加的前提下,不少开发商早已准备市场预热,并对9月、10月的成交持普遍乐观态度。
    “应该会不错,吉安市场还是以刚需为主。”一家房地产销售代理公司的张姓负责人说,随着调控的持续发力,市场已在开始恢复理性的过程中,在新项目的定价上,开发商也会更理性,不再会出现2009年前后的疯狂状态。因此,该负责人分析说,“在这样的市场背景下,无论投资还是自住,购房者也自然会认为这是比较好的出手时机。”
    “压抑的刚需在市场供应增大和银行降息的环境下,应该会有所释放。不过毕竟房价在那摆着,成交量不太可能很高。”在吉安从事房地产销售多年的王中强认为,目前房价仍旧较高,刚需没有强大支付能力的支撑,不大可能出现成交量的大涨。

    “金九银十”难现大涨

    “随着市场的理性回归,尽管购房需要会有所释放,但原来所谓意义上‘金九银十’那种量价齐升,销售火暴的日子是一去不复返了。”一位业内人士分析说,在遏制投资投机行为的背景下,刚需购买力逐渐释放完毕。另外,加大需求供应量,也使房价不再具备持续上升,持续放大的可能性。因此,今年的“金九银十”难现大涨局面。

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