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业内人士分析“金九银十”将难现大涨

      自今年5月出现的楼市成交量逐渐上升以来,人们对于楼市回暖的态势也在持续关注。在7月份量价齐升的局面下,人们对于传统楼市销售旺季的“金九银十”也倍加期待。那么,2012年的“金九银十”会以怎样的姿态到来呢?

      8月楼市成交量出现环比下降
      相关统计数据显示,今年5月至7月,吉安中心城区连续三个月出现新房住宅成交量上升的情况,且成交均价也出现了明显上涨。步入8月,尽管成交量较7月有所下降,但成交均价却再度走高。据悉,8月份,吉安中心城区新房住宅销售套数为463套,销售均价达到4653.88元/平方米。
      自去年4月份起,市中心城区新房住宅的交易情况可谓每况日下。而成交均价也在去年9月首次出现下降并曾出现一度回落。自今年年初开始,尽管销售均价有所上升,但涨幅有限。不过,今年7月份吉安中心城区新房住宅成交572套,不仅刷新了6月份427套的纪录,而且首次超过去年同期的345套。 同时,7月份吉安中心城区新房成交均价也达到4531.72元/平方米,刷新了我市中心城区新房住宅销售均价最高4523.84元/平方米的纪录,成为历史新高。
      不过,显而易见的是,8月份尽管成交量不及7月份,但新房住宅的成交均价却再度走高。

      金九银十将一去不复返了
      记者通过走访发现,在金九银十到来的前期,吉安中心城区不少房地产商都在准备推出新的楼盘,纷纷开展前期推广,推出特价房源、举行项目推介会等。其中不仅有不少的新楼盘,而且,一些成熟的老项目也在加推,将有大量的房源的入市。在供应量大增的前提下,不少开发商正在积极准备前期的市场预热,并对九月十月的成交持普遍乐观的态度。
      “应该会不错,吉安市场还是主要以刚需要为主,投资还是较少的。”房地产销售代理公司的占先生说,随着调控的持续,市场已在开始恢复理性的过程中,在新项目的定价上,开发商也会更理性,不再会出现09年前后的疯狂状态。因此,占先生分析说,“在这样的市场背景下,无论投资还是自住,购房者也自然会认为这是比较好的出手时机。”
      “压抑的刚需在市场供应增大和银行降息的环境下,应该会有所释放。不过毕竟房价在那摆着,成交量不太可能很高。”在吉安从事多年房地产销售的王中强认为,由于吉安房价仍旧很高,刚需没有强大的支付能力的支撑也不大可能出现成交量的大涨。因此,今年的金九银十也许对成交金额来说是有可能的。
      “随着市场的理性回归,尽管购房需要会有所释放,但原来所谓意义上金九银十,那种量价齐升,销售可观的日子是一去不复返了。”业内人士分析说。

       专家预测“金九银十”难现大涨
      根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米,环比7月上涨0.24%,涨幅缩窄。同比来看,百城住宅均价连续5个月下跌。与此同时,中央进一步释放信号。日前,国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时强调,巩固房地产市场调控成果,需要坚决遏制投资投机性购房需求,更重要的是增加住房有效供应,包括普通商品房和保障房供应。
  业内专家表示,在遏制投资投机行为的背景下,刚需购买力逐渐释放完毕,另外,加大需求供应量,也使房价不再具备持续上升,持续放大的可能性,因此,今年的“金九银十”难现大涨局面。(文/芦文娟)

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