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吉安楼市抢滩“金九银十”战打响

楼市抢滩“金九银十”战打响

      销售进入活跃期

  楼市一向有“金九银十”一说,即每年的9、10月是新房交易最频繁的两个月。与多数城市不一样,吉安又有“七死八活”之说,即在中元节前后,市民没有买房的习惯,农历7月的楼市非常死寂,而到了农历8月 ,则死灰复燃。

  不过,这些传统似乎已经在改变,农历7月未过,不少楼盘就已经准备开盘。凯旋中央城加推3#、7#,汇丰·御园首度开盘,滨江·六合盛世更新宣传信息,鹭州府邸、桃源盛景、湖滨御景园等项目蓄势待发,吉安楼市已经提前进入活跃期。

      库存压力是主因

      有业内人士分析:“不少楼盘选择在本周末就开始销售,是想抢占先机。越往后,一些新盘入市后,竞争将更加激烈。”

  “吉安上半年的新房交易情况整体较为低迷,长期以来的滞销使新房库存压力居高不下。”鹭州府邸总经理姚国建曾这样分析吉安的房地产市场。

   经过之前的“红6月”,全国范围内不少城市新房成交大幅上涨。以南昌为例,新房库存从6月前的近17000套下降至目前的14876套(截止9月6日8时)。

   而吉安房管局数据显示,目前吉安市区可售新房达22859套,共计2257773㎡(截止9月6日8时),与记者2月前看到的数据没有太多的改变。随着汇丰·御园、达观天下、上江界、恒源泰·荣城、康居外滩等新项目的相继入市,新房库存量将进一步上升。

  库存压力成为吉安房地产市场提前进入活跃期的主要原因。

      自住客迎入市良机

      前不久,政府再三发出声音——“坚持房地产调控”。在“内忧外患”之下,已有不少房企打出价格牌,折上折、特价房等宣传信息随处可见。新盘入市也更为谨慎,以汇丰御园为例,其开盘也打出“折后价格3998元/㎡”的价格牌。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析:“相比一线城市,三线城市的楼市反应迟钝,尤其是市场调整时,往往只是成交量出现波动,而房价波幅很小。就短期来看,我认为三线城市的自住客,还是应该市的。”

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