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看了这些福利才知道,没办不动产证的房子算是白买了!


  买完房之后,办理不动产证便成了最重要的一件事,或者说很多购房者买房的目的就是为了拿到那张不动产证。由此可见,不动产证存在的意义重大了。聊宅小编总结了不动产证为购房者带来的8大福利,这才是买房的意义所在。




  1、落户

  不动产证是购房行为有效、合法的证明,更是购房者落户的必要条件。很多外地人在一个城市购置房产很大程度上都是为了方便落户,享受城市的一系列福利政策。


  2、可以抵押贷款

  房子作为升值保值的不动产,平常可以实现居住功能,在有紧急情况,流动资金不足的情况下,也可以通过抵押贷款环节,缓解燃眉之急,但是此举是建立在你是房屋产权人的基础之上的,也就是具有该房屋的不动产证,无证的房子抵押贷款是无效且不受理的,银行不会把钱随便借贷出去。


  3、实现房屋买卖、交换、租赁的功能

  买了房的人难免会将自己的房子进行二次买卖、交易或者出租,遇到这种情况就又要提到不动产证的重要性了。原则上,没有不动产证的房子是不能进行房屋的买卖交易租赁的,因为二手房交易的首要步骤就是检验不动产证,没有这个证件,买家不敢相信你就是房子的主人,更不敢进行钱财交易,一旦出了问题,买卖双方的权益都会受损,且该行为是不受法律保护的。有了不动产证,一切行为都是合法的,也实现了对房屋的处置权利。




  4、房屋交易时,减少税费

  市场上房屋交易遵循满五唯一和满二唯一的原则,不动产证也是判断房屋时间年限的重要依据。如果房子是满两年,或者是满五唯一,那么这样的房子就会很好交易,也容易卖出一个好的价钱,因为这样的房子在交易时可以免征增值税和个人所得税。没有办理不动产证,则无法判断房屋年限,在交易时也受到限制。


  5、可以转让、赠与和继承

  不动产证是房产进行转让、赠与和继承的重要凭证,没有办理不动产证,这些行为便不能进行。因为房屋进行赠与或继承时,需要到相关部门进行公证,需要出示一系列可以证明房屋所有权人身份的材料,相关部门才会予以批准,没有不动产证作证明,是无法实现房屋的合法转让、赠与和继承的,如果房屋无法实现继承功能,未来房屋的归属权就会受到影响。


  6、房屋拆迁时享受拆迁补偿

  不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。房屋的使用年限一到或者是受政策、规划的影响,房屋需要拆迁时,不动产证是获得政策或者相关拆迁法规的拆迁赔偿的重要依据。只有拥有房屋的不动产证,才享受对房屋占有、使用、收益、处分的权利,没有办理不动产证的房子,在拆迁时便无法获得应得的赔偿,无法保障自己的合法权益。




  7、享受学区房待遇

  很多人买房也是为了让子女上学,很多地方的学区房也对居住时间进行了要求,比如要求居住满两年或者更长,而居住时间则是以落户时间为准的,落户则需要有不动产证。所以买完房尽快办理不动产证,才能更好更及时的享受到应有的福利政策。


  8、减少不必要的产权纠纷

  不动产证是房屋所有权的象征,证件上的名字是谁,谁就是房屋的产权拥有人,但是购房者买完房之后办理不动产权证之前这段时间,该房产的所有权仍归开发商所有。如果很不幸的,购房者碰到了一个黑心开发商,将房子一房二卖,那么就会产生房屋的产权纠纷。另外,在家庭内部也存在着房屋产权的纠纷,比如夫妻之间,办理了不动产证,在证件上录入产权人的名字,一切都清晰明了。即使有纠纷,产权人也是受法律保护的。


本文来源大房网


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