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明年房价存反弹之忧 “从严”调控仍将是主基调

      "炒房团"重出江湖 或是房价大涨前兆?
  这多少有点令人尴尬。
  当国务院督查组日前对上海贯彻落实国家各项房地产市场调控政策所取得的积极成效,给予充分肯定时,让他们始料不及的是,恰在此时,2010年"逃出"上海楼市的温州炒房团,又重新出手,并在上海楼市翻云覆雨。
  数据显示,2012年7月上半个月,上海新建商品住宅成交43.6万平方米,较6月同期提升7.6%。中高端、大面积产品的热销使上海房价持续维持高位。2012年6月,上海商品住宅成交均价达每平方米24070元,为年内新高;7月前22天商品住宅成交均价进一步上升到每平方米24545元。
  新建商品住宅成交快速放量,放量的同时房价一路飙升,房价飙升的同时中高端、大面积产品还能热销,能同时实现这么多目标,仅靠改善性需求的拉动是难以想象的。相关报道也显示,温州一些炒房客在年初上海楼市低迷时入市抄底,如今已有一二成盈利。这表明,投机投资性需求从未远离市场;即使被暂时抑制,这些力量也随时可能重出江湖、兴风作浪:"坚决抑制投机投资性需求",仍然任重道远。
  "炒房团"涉足楼市以来,屡炒屡赚,所到之处,房价飙升,炒风炽烈。如今,伴随着"炒房团"的重现,是"日光盘"以及排队购房等令人恐慌的火爆场景在各地重现。仿佛一夜间,楼市又重回调控之前。此时,"炒房团"重新入市,究竟意味着什么?
  不能不承认"炒房团"超凡的嗅觉和市场敏感。早在今年初,楼市降价预期依旧不减之时,伴随着央行下调存款准备金率、降息等举措的频频施行,以及商业银行首套房贷政策松动、各地政府不断出台楼市微调措施等利好因素的叠加,一些炒房客似乎从政策的微妙变化中,捕捉到了房价可能见底回升的信号,投机投资性需求入市意愿强烈,抄底资金开始进场。也正是从2、3月份开始,绝大多数城市的成交面积环比出现上涨,成交量回暖苗头初现。等到5月中旬扬州鼓励购买成品房 (精品房)这项极具救市色彩的新政获得住建部官员力挺时,"炒房团"在判断得到佐证、入市信号进一步明确后,开始大举入市。从5月开始,全国楼市成交迅速回升,房价也一路反弹,北上广深房价创年内新高,二线城市沈阳、成都等房价均有上涨;6月份,多数一二线城市新建商品住宅成交量创近17个月新高;7月份,部分城市环比成交数据继续增长,房价反弹势头不减,中国指数研究院报告显示,7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米8717元,环比上涨0.33%,其中70个城市环比上涨,与上月相比,环比上涨的城市个数增加25个。
  如同股票炒作,庄家吸足筹码后,总要拉高出货一样,"炒房团"入市也不例外。现在"炒房团"在房价低迷时囤积了不少房源,留待他们的是如何拉高,如何出货。从这个意义上说,"炒房团"重出江湖或将是房价大涨前兆,因为不拉出一定涨幅,他们便无法脱身。而投机投资性需求的大举进场,也使得未来房价上涨的压力大大增强,调控压力陡增。
  在中央反复重申"坚持房地产市场调控不放松,坚决防止房价反弹"的政策背景下,"炒房团"能否如愿出货,目前依然充满悬念。不过,在经济下行、地方土地财政锐减的背景下,由于"炒房团"拉高房价的愿望,与地方政府为了"稳增长"而试图松动楼市调控政策、推高房价,进而拉高地价的目标殊途同归、不谋而合。比如,房价上涨后的北上广深,7月份的土地出让金111.8亿元,环比大涨近1.7倍。平均楼面价高达每平方米7379元,环比上涨2.6倍,溢价率为33%,是2011年3月以来首次超过30%。因此,地方政府对炒作是否视而不见或者一味放纵,成了影响投资投机性需求走向的最大因素。目前看来,"炒房团"的炒作,确实迎合了某些地方政府难以言说的期待。这也正好解释了为何有些城市实施了"限购令",炒房团依旧还能在这里顺畅囤货、兴风作浪的原因。
  投机投资性需求入市,带来的部分地区、部分城市房价反弹,已经引起了中央警惕。7月下旬,国务院派出了8个督查组,对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施开展专项督查,以了解真实的市场情况。不仅如此,针对部分城市房价反弹的苗头,各部委还制定了房地产调控的储备政策。一切似乎都静待督查组督查报告出台、在全面评估目前市场态势后,再决定是否动用"储备政策"。问题是,督查组会给出怎样的报告?如果督查组所到之处,看到的都是地方政府大力推荐和精心安排的项目,听到的都是地方政府以及由地方政府找来的开发商和知名房企人士一切都好的汇报,督查组给出的也都是"地方楼市调控执行情况不错"的一片肯定之声,那么,南辕北辙的评估报告或将带来难以对症的调控政策。但愿结果不是这样。(.金.融.时.报.) 

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