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中心城区上半年楼市“小幅回暖” 业内人士:涨幅有限

      “楼市回暖”,一个几乎被人遗忘的词语,最近又重新成为热门话题。不少城市房价又开始上涨,甚至有人担心房价在“触底反弹”后,出现报复性上涨。不少楼盘的广告语中更是赫然出现“最后折扣”、“过后涨价”等字眼,不少楼盘甚至发布消息称销售回暖、量价齐升。
      那么,在房价再次成为焦点之时,吉安、特别是中心城区的房价到底是怎样的?又呈现出怎样的新变化和新趋势?
      据有关部门的统计数据显示,刚刚过去的6月份,市中心城区商品房住宅共成交427套,成交均价为每平方4468.2元,与5月份相比,多成交了68套,销售均价每平方米也上涨了353元。
      显然,较5月份,吉安中心城区的房价和成交量真的“回暖”了。不仅如此,相关统计数据还显示,今年上半年,市中心城区商品房住宅总共成交了1951套。成交量最多是6月份,达到了427套,相比今年1月份“楼市寒冬”成交的139套,成交量的确呈现缓慢回暖态势。
      在房价方面,今年1月份,虽然只成交了139套,但均价却很坚挺,达到了4222元每平方。基于对市场的预期,一些开发商宁可少售甚至停售,也不愿意降价的心态非常明显。统计显示,上半年,吉安中心城区商品房住宅销售均价为每平方米4136.3元。其中,均价最高的是6月份为4468元每平方,最低的为3月份为3918元每平方。
      通过统计表可以看出,今年1月和6月份均价略高,其他月份相差并不大。从上半年来看,销售均价最高也只是相差了550元每平方,而最少则只差了39元。显然,从3月份开始,房价虽有上涨,但涨幅非常小。  
      如果把今年上半年的成交量和均价与去年同期相比,则可以非常明显地看出,目前吉安中心城区楼市所处的状况。统计显示,2011年1至6月份,吉安中心城区商品房住宅成交量达到了3422套,其中,最高月份成交了703套,而最淡季也成交了425套。由此可见,相比去年吉安楼市的火爆,在严格的政策调控下,吉安楼市和全国大多数城市楼市一样,从去年下半年至今年上半年可谓步入了一个“楼市寒冬”。
      虽然,成交量出现了大幅下滑的态势,但销售均价并没有随成交量下滑而下降。统计显示,2011年1至6月份销售均价为3848元每平方,而除了6月份突破4千元外,其他月份均价均未超过4千。这和今年上半年商品房住宅均价相比,可以看出吉安楼市的一些走势,即:虽然可能有些月份售价会有反复和波折,但总体趋势而言,房价还是在小幅上涨,但这种上涨的幅度不大,并且受到全国楼市大环境的影响。
       多年从市房地产行业的业内人士分析,吉安购房者绝大部分为刚性需求,随着土地、建筑、人工等成本,特别是土地成本的越来越高,吉安的房价不太可能会下降,从远期整体上看,还会有一定的上涨。但受制于吉安经济发展水平、收入状况,房价上涨的幅度不会太大。

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