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吉安房地产淡季不淡 商业地产起风云

      2012年上半年,吉安市房地产市场面临前所未有的销售压力。近期,除凯旋•中央城、港龙•上宾道、滨江•六合盛世等项目选择开盘或加推新房源以外,多数住宅项目均处于观望状态。
      但7、8月楼市传统淡季并不显平淡,华美立家建材广场、亿都国际家居博览城、吉安万商汇小商品城、吉安市农副产品物流中心等多个商业新项目的相继入市或即将入市,轰动整个吉安楼市。■万鹏、记者彭超、实习生曾波/文

      销售井喷 月网签1142套

      随着全国房地产市场的回暖,吉安房地产销售在6、7月也出现井喷之势。销售套数甚至成几何数增长。
吉安市房地产管理局网站数据显示,7月份市区网签商品房1142套,成交面积达84909㎡,环比6月分别上涨72.2%和21.5%。网签均价也从6月的4317元/㎡上涨至4840元/㎡。数据显示,6月份的网签商品房套数已经在5月份的基础上有超过50%的增长。
     “我们项目开盘当天的去化率在50%左右,从目前的市场和项目的整体进度来讲,是一个比较理想的成绩。”港龙•上宾道相关负责人高峰告诉记者。而7月21日开盘的凯旋•中央城,当天去化率达90%。
      有业内人士分析:“从数据来看,吉安的房地产市场正在回暖,逐步回到一个正常的水平。”

      商业席卷 力挺楼市

      事实上,大多数住宅项目还处于观望态度。包括汇丰•御园、达观天下、幸福365等大体量项目均未选择在传统淡季开盘。吉安市区商品房销售体量的上升很大原因来自商业项目的受捧。
      吉安万商汇小商品城7月1日开盘,吉安市农副产品物流中心7月中旬开盘,均取得较为理想的销售业绩。数据显示,这些项目是7月网签商品房的重要组成部分。
      “现在不少商业项目面积小、首付低,大多数老百姓能够承受得起,在通胀压力之下,它们受追捧也是很自然的。”凯旋中央城策划经理占春海认为。

      “商”风暴将持续

      据记者了解,华美立家建材市场、同昇国际花园两个商业项目将于8月5日开盘。记者在华美立家建材市场销售中心发现,前来看铺的投资客络绎不绝。
      有专家分析:“之前的吉安鲜有商业项目,现在进入一个‘恶补’期。住宅市场的相对低迷,使不少投资者把目光投向商业地产市场。”
     “商业对城市的持续发展尤为重要。一些优质商业资源的注入,将提升城市的吸附力。天虹、华润等商业项目的入驻,将提升吉安市的综合实力,也会给周边的居民带来更多的便利。”恒源泰营销总监、董事长助理缪强认为。
      除以上两个项目开盘以为,井大•阳光城、滨江•六合盛世等项目的商业部分在近期开始招商,亿都国际家居博览城也开始形象推广,通过系列活动赚足眼球。商业地产风暴将持续席卷吉安。

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