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房价回暖获业内一致认可 房价仍然无大涨动力

       房价回暖已成事实
        当各地楼市6月份的成交数据出来的时候,业内各方的态度有了前所未有的统一:房地产市场回暖已经是板上钉钉的事实。
        7月2日,中国房地产指数研究院发布了6月“百城价格指数”。2012年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平米,环比5月的8684元/平米上涨了0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。其中,北京的房价涨幅排在第二位,样本楼盘平均价格为22930元/平米,环比涨2.29%。这也是        2012年内第一次出现2万元以上的均价。
        带动各地房价上涨的动力来自成交量的持续走高。
        中国房地产指数研究院统计数据显示,全国主要的54个城市,上半年累计成交高达107万套,同比上涨12%。其中北京前6个月成交住宅4.8万套,同比上涨10%。
        成交量的迅速复苏,让大型房企整体销售业绩呈现增长态势。7月初公布的《2012年上半年中国房地产企业销售金额及销售面积TOP50》榜单显示,上半年排名前10位的房企销售总额和面积均较去年同期有所增长。
        地方微调 中央“喊话”
        “楼市从来都是政策市”,这是地产名嘴、华远地产董事长任志强早在几年前给国内楼市立下的命题。不过,这个命题似乎到现在一直适用。
进入2012年以来,从中央决策层的态度来看,楼市的调控政策尽管一直被强调“不会放松”,但实际上,调控的力度却被日益温暖的楼市成交量逐渐消解。与此同时,楼市调控以来,土地收入锐减则给地方政府造成了资金压力,随着多地提振楼市的“微调”政策获得中央默许,各地楼市也将进入政策微调的频发期。
        “地方政府的政策微调,一方面是从细微之处为楼市好转撕开口子,促进成交,另一方面,各地也希望在频繁的试探中探求中央的底线。”中国房地产学会副会长陈国强表示,“对于地方政府来说,出台新政最多就是被叫停,中央也不会有更多的处罚。”
        按照“不违背限购原则”的微调“底线”,上海、石家庄、河南等地的微调新政都没有顺利实施就被叫停。但尽管如此,中央也没有更进一步的处理办法与调控措施。面对楼市一步一步地走向“春天”,中央相关部委只是采取了“喊话”的处理方式。
        从今年4月份开始,作为房地产市场的主管部门住建部就曾经3次重申调控力度,要求“坚定不移地落实房地产调控各项政策措施”。当然,“喊话”的也不止是住建部。在进入6月仅半个月时间内,央行、发改委、银监会三部委也密集辟谣与“喊话”:将继续落实从严的楼市调控政策。
        各大部委密集“喊话”并没有阻止主要城市量价出现全面反弹的情况。反而,6月份央行降息的政策却为楼市回暖又增添了“一把火”。
        下半年房价不会大涨
        在近几个月市场成交回暖和政策力度减弱的影响下,开发商的底气不知不觉间变足了一些。在销量好转的助推下,开发商表现出强烈的推盘意愿,而且开盘价格也“硬气”许多。
        据亚豪机构统计数据显示,7月北京有29个项目计划入市,比6月份开盘的项目超出近一倍。而在已经公布开盘价格的项目中,多个老项目的计划开盘价相比上一期开盘,每平米上涨了1000-5000元不等。
        在调查中也了解到,进入下半年,不少开发商也开始调整自己的销售策略,在原有的“以价换量”策略上,适当提高销售价格、降低折扣和优惠幅度。
        不过,令开发商头疼的是,困扰着开发商的“高库存”仍然存在。
        北京中原市场研究部统计数据显示,6月底,京沪广深四大一线城市的库存住宅套数为222450套,环比5月底的232630套尽管下调了4.4%,但按照目前各城市的成交情况,这些库存仍需要消化1-2年的时间。
        “虽然楼市去化率上升,但库存量依然不小,消化库存依然是房企首要解决的问题。”链家地产市场研究部陈雪向记者表示。
        但对于今年下半年的房价走势,业内似乎有着较为一致的判断,那就是房价在未来半年不会大涨。陈国强认为,以价换量仍是楼市未来的发展趋势,因为现在对房企来说,高库存的状况没有改观,高负债的局面也很明显。同时,“限购令”不放松的前提下,房价也缺乏大涨的动力。(华夏时报)

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