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房贷是否享受降息 银行认定时点有别

上市银行去年末存贷比

  存贷款比例(%)

  农业银行58.5

  南京银行61.77

  工商银行63.5

  建设银行65.05

  北京银行64.41

  宁波银行66.62

  华夏银行66.72

  中国银行68.77

  浦发银行71.9285

  深发展A72.9442

  中信银行72.97

  招商银行71.8

  兴业银行71.46

  光大银行71.67

  民生银行72.85

  交通银行71.94

  资料来源:Wind资讯统计的上市银行2011年年报数据

  6月8日开始实施的降息,正逐步进入操作层面。
  多位银行业内人士昨日提醒,对于恰好在降息前夕受理还未放款的房贷申请,银行是否会按照降息后的利率作为基准利率发放贷款,监管层目前并无明确规定,各家银行的执行标准也不一样。

  央行6月7日宣布,自6月8日起降息。调整后,五年期以上的商业贷款利率为6.8%,五年期以上的公积金贷款利率为4.7%。根据测算,以一笔总额100万元、30年期、采用等额本息还款方式的纯商业贷款为例,如果按基准利率打8.5折计算,此番降息将使得首套房购房者的月供由降息前的5990.68元降至5854.8元,每月少还135.88元。

  “如果是降息后受理的房贷申请,一定是将降息后的新利率计为基准利率,但如果是降息前递交的房贷申请,到底是按房贷受理日、合同签订日,还是按贷款发放日计算基准利率,每家银行的规定是不一样的。”一位国有大行上海分行个金业务负责人如是说。

  该负责人表示,该行的总体原则是按照对客户最有利的方式计算基准利率,“如果升息通道中,我们总是尽可能地提前——按照受理日而非放款日当天的基准利率计算,目前处于降息通道,我们则尽量按合同签订日或者放款日来计算基准利率。”

  上述受访人士亦承认,对于此类情况,监管层一直没有明文规定过。目前尚未接到降息后总行对房贷利率执行标准的文件,银行在执行时可能会出现不同的认定标准。

  在“落实”央行降息决定的不仅是银行。

  早报记者昨日从沪上多个在售楼盘了解到,目前它们能帮助申请到的首套房利率优惠最低依然为8.5折。

  上海鹏欣房地产开发有限公司销售部经理方征炜昨日称,如果首套房利率能进一步下调,对刚需楼盘无疑会带来直接利好,也会提振高端楼盘购房者的信心,总体而言属于利好。

  央行前顾问李稻葵告诉新华海外财经记者,降息对房地产行业的影响应会有限。他还称,贷款利率下降将降低开发商和购房者的借款成本,但对于房地产行业来说,此次降息就幅度而言算不上大规模刺激。

  某在港上市房企相关负责人昨日亦称,房地产市场如果仅靠刚需支撑,很难出现大幅反弹,目前限制市场的核心是限购,限购不变,其他政策都不算大利好。


 

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