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超10城松绑公积金贷款 楼市预调微调大幕拉开

在楼市调控持续从严的环境下,全国各地限购限贷政策依然严格执行。但是,从目前全国的调控趋势来看,有益于刚需入市的微调城市已经接近40个。近两日内,重庆松绑公积金贷款,湖南省降低首套房首付、减免税费等政策出台,逾10城松绑公积金贷款,以促进刚性需求。

  5月28日,重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会,放宽首套房公积金贷款政策,重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元,家庭限额由40万元提高到80万元。

  公积金新政令当地低迷的房地产市场深受鼓舞,认为此举对刚性需求拉动很大。业内人士分析,信贷松动将给市场走出底部提供政策支持。

  公积金“充值”救市?

  根据重庆市住房公积金新政,贷款首付由30%降低到20%,贷款额度由20万元提高到40万元;允许夫妻参贷,一个家庭最高可贷80万元;可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍,并允许贷款职工补缴账户余额;可贷额度期限由20年提高到30年,并延长至退休后10年。

  此外,重庆市住房公积金中心还就当地传言的为公积金账户“充值”等事宜做出解释。

  此前几个月,重庆市民在申请住房公积金贷款时,部分开发商及中介机构向购房者提供了一个新的选择:如果购房者的住房公积金账户余额达不到公积金贷款标准,中介机构可以代理向公积金账户“充值”至1.6万元,就可以申请最高40万元的公积金贷款了。

  重庆市住房公积金中心对此解释称:“由于贷款额和缴存额挂钩,为让广大缴存职工享受低息购房的优惠,允许贷款职工补缴账户余额。”

  数据显示,截至2011年底,重庆市住房公积金累计提取和发放贷款552亿多元,占累计缴存总额的98.14%。今年前4月,重庆市发放住房公积金个人住房贷款40亿元,参与支持职工购房160万平方米。

  支持刚性需求

  今年3月,重庆市房地产市场曾出现一轮难得的“小阳春”,但四五月份,成交量及价格又持续低迷。

  不过,重庆住房公积金新政或许还与当地房产商及中介的不规范操作有关。

  今年初以来,重庆市一些住房公积金贷款申请者在网络上发布帖子,称在申请住房公积金贷款时,被中介机构收取了4000元至2万元的手续费。还有人指责部分公积金管理中心工作人员或亲属私下设立中介公司,代理住房公积金贷款,从中牟利。

  这些投诉在今年4、5月份后逐步增多,并引起广泛关注。

  5月29日,重庆市住房公积金中心挂出一则《市公积金及时调查处理中介机构假借公积金中心名义乱收费投诉》的信息,称针对“住房公积金贷款要交手续费”的问题,市公积金中心立即组织调查,迅速采取措施,通过各种渠道和途径申明并宣传公积金贷款不收取任何费用,以澄清个贷收取包括手续费、代办费、咨询费在内的各种费用的谣言”

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