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楼市红五月拉高市场预期 部分楼盘小幅上涨

楼市“红五月”正在提振市场各方信心。《经济参考报(微博
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+收听已收听最新消息 2012年6月4日 07:13世上惟有一个真理,便是忠实于人生,并且热爱人生。—— 罗曼·罗兰 #早安,各位#更多)》记者3日从中国指数研究院、上海易居房地产研究院、伟业我爱我家等机构获悉,5月销售旺盛,多数城市成交量环比出现上涨,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量与上月相比下降1.77%。在成交量的带动下,开发商对市场信心再度恢复,推盘步伐明显加快。同时,部分楼盘价格出现小幅上涨,小部分二手房业主开始收窄议价空间,出现趁势提价的现象。

不过,专家认为,政策导向仍然偏紧,楼市调控仍将坚持不动摇。在这样的背景下“以价换量”仍是大趋势,房价大幅反弹的基础和条件并不具备。

中国指数研究院统计显示,5月监测的40个城市中,逾八成城市成交量环比上涨。其中韶关涨幅最大,达188.89%。重点城市中,深圳、北京、成都涨幅均超过30%,广州涨幅最大,达52.06%。

在成交量的带动下,楼市库存量压力略微缓解。截至5月底,上海易居房地产研究院监测的新建商品住宅库存总量为5527万平方米,与去年同期相比增长25.82%,与上月相比下降1.26%。10个典型城市中,只有上海、南京新建商品住宅库存量上升,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量达2682万平方米,与去年同期相比增长19.78%,与上月相比下降1.77%。

中国指数研究院分析认为,5月楼市呈现普遍上涨趋势,一方面,由于4月多个城市成交回落,使环比基数偏低;另一方面,5月各大城市积极推盘促销、降价跑量,加之5月为传统旺季,刚需大幅释放,因此使得成交上涨。

随着市场的回暖,不少开发商对市场再度恢复信心,开始加快开盘节奏。据伟业我爱我家市场研究院统计,6月份北京预计共有36个项目开盘,较5月开盘项目数量增加了9个,其中6月份纯新盘开盘数量17个,较5月纯新盘开盘数量增加了8个。

开发商放盘力度加大显示对后势预期向好发展。记者走访广州部分楼盘发现,与前几个月不同的是,购房咨询处的购房者不再是询问后观望,而是有部分购房者选择出手购买。一些销售人员对楼盘的销售预期也开始看涨“我们5月推盘的力度比前几个月都大,而且销售情况不错”。一位销售人员表示。

在销售预期看涨的同时,部分楼盘价格出现了小幅波动。以广州市为例,搜房网数据显示,截至5月26日,5月广州在售的277个一手商品住宅项目中,37盘报价上涨,占在售总项目的13.4%;25盘报价下跌,占在售总项目的9%。虽然总体趋于平稳,但值得注意的是,这是近几个月来首次上涨楼盘超过降价楼盘。同时,北京等地区小部分二手房业主开始收窄议价空间,甚至在个别区域出现借市提价的行为。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,在当前市场交易量回暖的情况下,部分区域的二手房业主开始出现借市提价的行为,与当前市场的“以价换量”态势并不相符,因为目前占市场绝对多数的首次置业人群,对房价异常敏感,涨价行为将打击刚需的购房积极性,反而会使成交量下降,最终适得其反。

一家在国内上市的地产企业董事长在接受《经济参考报》记者采访时也表示,从销售总量来看,虽有部分相对回暖,但与往年相比下降幅度仍然明显。他指出,在政策没有做出调整之前,房地产市场形势不会发生大的改变,以价换量仍将是大趋势。

虽然部分地方政府频频试探政策底线,但佛山、成都等城市放松楼市调控政策举措均被叫停,楼市调控政策依然保持高压从严态势。住建部房地产市场监管司有关负责人近日表示,住建部将坚持供需双向调控,促进市场平稳发展和房价合理回归。国务院常务会议强调,稳定和严格实施房地产市场调控政策。

“今年房地产市场将以‘稳’为主。”高策地产顾问机构董事长兼首席专业合伙人李国平说,在坚持调控不动摇的基础上,保证市场稳定,以避免出现价格以及交易量的大起大落。因此,虽然购买力出现释放,但是不会发生之前的价格暴涨。

中国指数研究院预计,接下来一段时间,市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳,但不会大幅上升;由于主要城市库存压力依然明显,中央的货币政策微调、预调也是逐步的,因此价格仍将趋稳,即刻反弹的可能性不大。

 

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