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住宅“热“土地“冷“ 20城土地出让金跌至3年最低

 
得益于刚需集中入市,5月全国各城市住宅成交量纷纷攀高,而与住宅市场的“成交热”相比,当前全国土地市场的冷清却已经在全国范围内蔓延,并且在5月份进一步加重。根据链家地产市场研究部向中新网提供的统计数据显示,5月包括北京、上海、广州、深圳在内的全国20个重点城市土地出让金仅为237亿元,创下自2009年3月以来,3年时间内土地出让金的历史新低。与此同时,5月的成交土地宗数仅294块,也在继今年3月份后,再次落入200块的级别。

 前5月土地出让金缩水约1141亿元 住宅用地流拍率超12%

  虽然目前全国土地市场的楼面价已经出现较为明显的降幅,然而成交量却仍持续下行。

  根据链家地产统计数据显示,今年前5个月内,全国20个重点城市的住宅用地、商业用地和工业用地楼面价全部同比下滑,其中,住宅用地成交平均楼面价为1953.9元/平米,同比下滑12.0%,平均溢价率为2.56%。

  尽管土地价格下降,但是全国20重点城市前5个月土地市场共计成交1691块,累计土地出让金为1892.6亿元,仅为去年全年土地出让金的21.3%,同比大幅缩水了1140.9亿元。其中,住宅用地累计仅成交380块。

  链家地产市场研究部陈雪表示,当前全国范围内土地市场的冷清,所体现出的隐患不仅仅是能否保持土地供应充足,更多的是其给一线以及二线城市的财政收入均带来了巨大的压力。特别是二线城市,短期经济增长对于房地产依赖性更强,在土地财政萎缩的情况下将很难完成自己保持经济增速的目标。

  陈雪预计,在保持经济增长被放在更重要位置的情况下,今年下半年开始,无论是土地的资质还是土地的价格,都可能更加迎合开发商的偏好,因此,下半年土地市场继续保持供应低迷、成交冷淡状态的可能性不大。

  5月北京土地市场成交创6年来新低

  5月的北京也创造了最近几年来土地市场少有的萧条景象。根据北京市土地整理储备中心数据显示,北京5月单月土地出让金仅为0.7亿元,环比大幅跌落98.0%,同比大幅下降98.2%。这也是北京土地市场单月成交6年来首次跌入亿元以内。

  与此同时,2012年前5月北京市土地出让金为135.6亿元,比去年同期大幅缩水了129亿元。共推出6块住宅用地,挂出宗地数量同比大幅下滑了68.4%。成交方面,住宅用地楼面价为5814元/平米,同比上涨23.4%。

  陈雪认为,北京土地市场1-5月份土地出让金同比缩水129亿,一方面是由于前5月新入市地块数量同比大幅减少六成,另一方面,当期平均楼面价大幅下滑,主要是由于商业用地、工业用地全部以底价成交,且楼面价同比跌落约三成,低价位的楼面价也是造成目前土地出让金大幅下降的原因之一。此外,住宅用地楼面价同比出现涨幅,仅是由稀缺地块拉动,整体土地市场楼面均价同比仍呈现大幅滑落的局面。

 

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