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房产中介试水小幅扩张 仍需谨慎看待行业走势

 随着成交量呈现回升势头,深圳房产中介市场也大有一派“小阳春”回暖迹象。近日记者采访发现,在告别去年的惨淡经营后,中介的“冬眠铺”(指暂停营业,并没有转让的地铺)纷纷开门迎客,少数品牌中介已经或者即将小幅开拓新铺。业内人士称,对行业未来走势仍要持谨慎态度。
  少数中介开新铺

  在经历了一波关铺潮之后,深圳少数房产中介开新铺引发了市场侧目。
  近日,美联物业连续新开了1家工商铺和2家住宅地铺,并将在下月新增1家地铺;而世华地产也计划在6月初将2家新地铺纳入囊中。一场房产经纪机构的小幅扩张正在上演。

  少数中介试水小幅扩张,是否会引发行业连锁反应?“中原地产今年或许都不会开新铺。”深圳中原地产副总经理贺晓丽说,行业大规模开铺行为在今年不现实。中联地产也表示,尚无开新铺计划。

  中联地产市场研究总监周庆亮介绍说,去年以来,行业约有10%~20%的地铺处于“冬眠”状态,现在基本上恢复营业。据悉,深圳中原地产从4月起,陆续“唤醒”26家“冬眠铺”,至此,中原地产旗下地铺数量约为260家,仍居行业老大地位;世华地产的全部地铺均已运转正常,其深圳地铺为180余家;中联地产除了1家存量铺尚未营业外,其余的都已经开业,目前,中联地产的地铺数量约为180家;美联物业持有的地铺数量刚刚突破100个。至此,深圳市场占有率最大的3家品牌房产中介持有的地铺数量约为620家。

  月成交4000套为生死线

  “老大上个月把我们召集在一起,说又要重新上班了,”在景田一家中介地铺,小陈向记者介绍说,4月份该地铺还是亏的,5月份有望持平。在新洲和下梅林片区,不少中介地铺的招聘告示已经张贴了数十天。新洲九街一中介分行经理向记者介绍,4月份分行开始盈利,现在比较缺人手。

  “二手房成交量放大是业内同行敢于扩张和盘活存量铺的底气,” 贺晓丽说,“经过测算,深圳二手房月均成交4000套是行业的生死线。”

  据中原地产统计,深圳二手房成交量在3月份突破了3000套,4月份为3932套,5月份有望突破4000套。贺晓丽预计,下半年深圳二手房成交量相对较高,可以保持月均5000套的水平,但是,相对2009年、2010年动辄月成交1万余套的水平,仍有较大幅度的回落。

  周庆亮认为,4000套的月成交量对整个中介行业的意义较为重要,市场也将在这个时候出现转机。

  仍谨慎看待未来走势

  经历了史上最严格、持续时间最长的楼市调控,不少中介掌门人认为,这次调控对行业的考验最严峻,但并不是最大的打击,因为毕竟没有出现类似“中天事件”。

  贺晓丽仍对后市持谨慎观点,她认为,“限购”这一制约行业成交的关键因素并没有消除,并且,新房成为二手房有力的竞争对手。新房价格低迷,局部区域甚至出现了一二手房价格倒挂现象,二手房失去了原有的价格优势。市场虽然出现了复苏迹象,但是,并不具备大规模开店的基础。中原、中联、世联等品牌中介的审慎态度,或许能代表深圳二手房市场的未来走势。

 

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