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部分房企乍现涨价冲动 业内:下半年楼市存变数

一处项目销售人员昨天在售楼处指着“45万元起”的广告牌告诉记者:“这已经是上周的价格了。上周六晚上刚接到的涨价通知,同样的户型起价如今已变为52万元。”当然,不足百万元的新项目并不在北京,而是位于河北固安
  涨价的冲动已经暗地里传递出来。不得不提的背景是,北京商品住宅成交量连续4周上涨,多家机构判定本月北京新房、二手房的成交量均有可能创限购以来新高。“红5月”真的来了吗?

  这一轮市场的回暖十分诡秘。一方面开发商流露出涨价的苗头,如两周前通州梨园某楼盘,从大幅打折降价后每平方米12000元调价成14000元的价格,部分买房人还在犹豫就被告之已没房。大兴的多个楼盘价格也开始止跌回稳,比上一期调高了价格预期。根据北京中原市场研究部之前发布的统计数据,截至五月中旬,本年度最热销的36个项目中,19个项目的实际成交均价同比2月出现微涨,而且主要集中在大兴、通州等降价区域。

  另一方面,固安项目销售员告诉记者,涨价的同时,他们也在揣测买房人心理。“涨价就针对新客户,此前知道价格的老客户就不敢调价了。而如果赶在这几天订房,即使是新客户也还有机会和公司申请和老客户同样价格的折扣。”

  不过,多家机构对楼市回暖前景极其质疑,纷纷发表各种担忧。链家地产市场研究部陈雪认为,受政策性调控影响,房地产行业增速大幅回落,营业利润出现同比下降,存货高企,周转率同比下滑了近61%。较高的存货和周转压力会累积到2012年,房企资金回笼压力很大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,现有首次置业类刚需也有消耗殆尽之时,下半年楼市仍存在一定的变数

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