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逾10城市松绑公积金贷款 保护刚需曲线救市

各地政府楼市微调政策不断出台,而在近40个微调城市中,运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。

28日,重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会,放宽首套房公积金贷款政策,重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元,家庭限额由40万元提高到80万元。

公积金新政令当地低迷的房地产市场深受鼓舞,认为此举对刚性需求拉动很大。业内人士分析,信贷松动将给市场走出底部提供政策支持。

公积金“充值”救市?

根据重庆市住房公积金新政,贷款首付由30%降低到20%,贷款额度由20万元提高到40万元;允许夫妻参贷,一个家庭最高可贷80万元;可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍,并允许贷款职工补缴账户余额;可贷额度期限由20年提高到30年,并延长至退休后10年。

记者粗略计算,新政实施以后,以贷20年40万元计算,住房公积金贷款可以比商业贷款少支付利息11.89万元。

此外,重庆市住房公积金中心还就当地传言的为公积金账户“充值”等事宜做出解释。

此前几个月,重庆市民在申请住房公积金贷款时,部分开发商及中介机构向购房者提供了一个新的选择:如果购房者的住房公积金账户余额达不到公积金贷款标准,中介机构可以代理向公积金账户“充值”至1.6万元,就可以申请最高40万元的公积金贷款了。

重庆市住房公积金中心对此解释称:“由于贷款额和缴存额挂钩,为让广大缴存职工享受低息购房的优惠,允许贷款职工补缴账户余额。”

举例说明,某单位和职工每个月缴存金额为500元,连续缴存满一年,其余额为6000元,按照25倍计算,可贷款15万元,可能完全不能满足该职工的购房贷款。因此当地放开公积金缴纳政策,允许通过“充值”方式让职工解决住房问题。

该中心政策法规处副处长何茂称,“补缴账户余额必须同时满足两个条件,分别是缴存职工所在单位必须连续缴纳一年以上,且在办理贷款后,承诺继续缴存公积金;其次,公积金账户余额不足1.6万元”。

数据显示,截至2011年底,重庆市住房公积金累计提取和发放贷款552亿多元,占累计缴存总额的98.14%。今年前4月,重庆市发放住房公积金个人住房贷款40亿元,参与支持职工购房160万平方米。

支持刚性需求

“今天我一到公司,很多职工都在很激动地说要买房。”重庆中原营销策划有限公司副总经理何伟坚昨日对本报记者称,在市场低迷状态下,重庆放宽住房公积金贷款政策,对支持住房刚性需求有很好的拉动作用。

今年3月,重庆市房地产市场曾出现一轮难得的“小阳春”,但四五月份,成交量及价格又持续低迷。

不过,重庆住房公积金新政或许还与当地房产商及中介的不规范操作有关。

今年初以来,重庆市一些住房公积金贷款申请者在网络上发布帖子,称在申请住房公积金贷款时,被中介机构收取了4000元~2万元的手续费。还有人指责部分公积金管理中心工作人员或亲属私下设立中介公司,代理住房公积金贷款,从中牟利。

这些投诉在今年4、5月份后逐步增多,并引起广泛关注。

5月29日,重庆市住房公积金中心挂出一则《市公积金及时调查处理中介机构假借公积金中心名义乱收费投诉》的信息,称针对“住房公积金贷款要交手续费”的问题,市公积金中心立即组织调查,迅速采取措施,通过各种渠道和途径申明并宣传公积金贷款不收取任何费用,以澄清个贷收取包括手续费、代办费、咨询费在内的各种费用的谣言”。

多地公积金贷款松绑

本报记者整理发现,除了重庆,今年以来,不少城市陆续调整公积金贷款政策。

今年1月,厦门市公积金政策调整为,单职工缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。可贷额度由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。

4月,济南也上调了职工住房公积金最高和最低缴存工资基数,最高缴存基数由12757元调至14652元。最低基数,部分区县从950元调至1100元。

南昌市4月17日开始实行的政策提出,对购买普通住房的双职工(仅指夫妻双方)缴存户,适当放宽贷款最高限额,市城区增加10万元,南昌县、新建县、安义县、进贤县、湾里区增加5万元 。

从4月20日起,郑州市将公积金贷款最高额度上调5万元,市民最多可以贷款45万元。

武汉市4月的政策为,单方缴存的职工购买90平方米以下一手房,最低首付由三成调低到两成;月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%;以前需夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款,现在单方缴存人就可申请最高额度60万元。

“公积金贷款额度的提高是为了鼓励首套房和改善型住房需求者消费。”厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授告诉《第一财经(微博)日报》, 这种额度的调整,是在中央政策允许范围内的微调,不违背房地产限购以及宏观调控大方向。

北京中原地产三级市场总监张大伟指出,从全国调控趋势来看,近40个城市已出台益于刚需入市的微调政策,运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。

他指出,近几周来,各地政府支持首套刚需购房者的微调政策仍在不断出台。从目前市场来看,信贷的松动给市场走出底部提供了政策支持。从整体市场来看,预计部分项目的成交量会逐渐增加,但是整体市场限购限贷依然未松,所以之前未降价的项目价格依然会在购买力不足的情况下有所调整

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