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任志强:房产市场不会永远下滑 抄底是不可能的

  “真正想抄底的,是不可能的。我不认为房价会大跌,但也不认为房价会涨多少,不要认为政府会让房地产永远破产,稳中有进是今年的一个主旋律。”5月18日,参加中博会的华远地产股份有限公司董事长任志强如是说。

 房地产市场不会永远下滑

  记者:近期央行下调存款准备金率,对于楼市会有利好的影响么?

  任志强:流动性的增加,一定会有一部分资金流入楼市。但能够有多少容量仍很难说。我个人认为,一次的下调对于房地产市场的影响不会太过于明显。直到今年底都是一个过渡期,两次存准的下调,并不足以弥补楼市因为金融调控限贷带来的资金流失。

  记者:你前段时间曾提出,因为今年新开工量明显减少,这将影响到明年供给,明年3月以后房价可能会有所上扬。请问,你如何预测后市楼市?

  任志强:就在前天,国家统计局公布了70个大中城市房地产情况。一个数字显示,商品房价格下降的城市在增加,而房价上涨的城市也在增加,形成一个有趣的“两头高”状态。这意味着一些政策严厉、存量较大的区域,已出现明显的下降趋势,市场供给对于价格的影响很大。

  对于未来预期,下一个阶段产生上升的可能性远远大于现在下滑的趋势。持续下滑,可能会持续一段时间,但不会永远下滑。

  长沙楼市未来趋势仍然向上

  记者:在现阶段,限购政策依然坚持的情况下,长沙房价会下降么?

  任志强:因为长沙限购政策的灵活性,事实上影响长沙市场更重要的还是金融政策。尽管初次置业的金融支持政策有所增加,但对于大户型的购买者来说,仍没有得到银行支撑。如果银行配套政策不能够真正落实的话,长沙销售市场也会出现一定问题。

  总体而言,长沙的房价不是一个价格很高的地区,总体水平也不是最高,未来趋势仍是一个向上的地区。

  记者:这两年来,越来越多的外来开发商进入长沙,兴起了一股城市综合体开发热潮。你觉得这会带来长沙商业地产的过度开发吗?长沙能否容纳这么多的城市综合体?

  任志强:我还没有看到长沙有很多城市综合体。按照长沙人口计算,30多个综合体应该是可以容纳得下的,对于商业地产而言,不单单决定于有多少个商业项目,而决定是否有这么多消费人群。

  投资购房就应在管制最严时买

  记者:政府一直在调控房地产,现在是买房的时候吗?

  任志强:作为投资来说,谁都想抄底,但股票抄底的人有多少?投资者都是买涨不买跌,所以真正想抄底,是不可能的。

  完全从投资角度来看,应该在管制最严的时候买,发生饥荒的时候,人都逃光了,你就应该买进来。我不认为房价会大跌,但也不认为房价会涨多少,不要认为政府会让房地产永远破产,稳中有进是今年的一个主旋律。

  短期内,政府会用不得已而为之的政策来调整市场,这是一个阶段性的短期行为,关键是短期短到什么时间。

 

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