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苏州36亿地王“捂”成菜地?开发商称不种浪费资源

两年前,绿城掷金36亿天价豪夺苏州园区一地块成为焦点,而今,昔日地王因计划打造的绿城玫瑰园不见踪迹,再次被推到风口浪尖。有市民向江南时报记者反映,地王已闲置两年多,“私家菜园”却比比皆是。记者在现场了解到,地王位于苏州独墅湖北、高和路南地块,项目名称为绿城玫瑰园,从2009年9月22日拿地至今,已经两年零八个月,没任何动工迹象。

  附近居民:看着这地空置可惜 就来种菜了

  记者刚进门就遇到一位阿姨,便上前询问,“听说里面可以种菜?”“是啊,我就是来看看能不能找块地,也自己种点。”说着,阿姨跟记者沿着一条小水泥路往里走,一路上杂草丛生,还有建筑垃圾。

  走到湖边,俨然来到了乡间的菜园,不少人正在忙着给菜地浇水、施肥、翻土。一位老伯告诉江南时报记者,他在这边种了两三年时间,家里吃的蔬菜基本是自己种的,小青菜、四季豆、黄瓜、空心菜……“我就住在对面的高尔夫花园,前两年看着这地空置着怪可惜,见有人来种菜,我们也就来找了块地,翻翻撒点种,给小孩吃得放心点。”老伯说。见记者有兴趣,他往里指去,“那个正在翻地的老先生种的最多,有一亩地都是他的,你看这些油菜籽都是他的,能打不少油呢!他种菜很在行,你可以去问问他。”

  顺着老伯手指的方向,记者沿小路往里走,一身迷彩服,戴着草帽的老先生正在翻地,路边还放了把锄头,看上去很是专业。

  他告诉江南时报记者,他在这里种地已近四年时间了,总共种了28个品种的菜,现在正在翻的一块地要种黑芝麻。“我住附近,早上5点多就过来了,除了平常的社区活动,我的大部分时间都在这里度过,你看我种的黄瓜、西红柿都结果了。”他开心地向记者介绍。

  业内人士:迟迟不开工 有“捂地”嫌疑

  2009年9月22日,园区第06号国有土地拍卖在国际大厦4楼举行,最终浙江绿城集团豪掷36亿拿下此地,楼面价达到了2.8万/平米。

  “当时36亿拍下做玫瑰园就很出乎我们的意料了,楼面价2.8万,接下来怎么去开发和定价也让我们拭目以待,没想到到现在还空置着。”一位参加过当年拍卖的业内人士说。

  “去年曾有传言,绿城资金跟不上,要将那块地卖掉,现在看来是没有卖成。他们当时拿到的楼面价是2.8万,根据这个价格至少要卖在5万以上,业内曾有估算,其售价要在6万至7万/平米左右。在目前这样的房产大环境下,这个价格有些高,苏州有钱人也不是那么多。”苏州一位不愿透露姓名的房产业内人士表示。

  也有业内人士表示,绿城玫瑰园这块地迟迟没动除了资金的问题外,可能也是考虑到开发时机问题。现在开发时机不是很好,这两年,苏州高端产品鱼贯而出,体量很大。

  “土地闲置满两年的可无偿收回使用权。” 国土资源部的《闲置土地处置办法(修订草案)》一再申令。有业内人士指出,绿城玫瑰园这宗地块从2009年9月22日拿地至今,已经两年零八个月,显然难逃“捂地”嫌疑。“照此,政府只有两种可能,一种是按政策收回,一种是政府也拖着,因为类似闲置超过两年的开发商也不是个案,不知道政府怎么处理?!”这位业内人士也表示出疑问。

  开发商绿城:方案有变更 即将动工建设

  据了解,绿城玫瑰园项目的规划设计及建筑方案已经出来,为何迟迟未动工?

  记者拨打了绿城的24小时客服热线。一位客服表示,在资料库中没有看到苏州玫瑰园的资料,问及何时开工建设,他表示不清楚,随后帮记者查询了苏州绿城公司的电话。接通电话,记者说明身份和采访问题,一名男工作人员告诉记者,项目即将开工建设,问到具体动工时间和闲置两年多的原因,他解释说:“估计最近两个月会动工,我不是公司高层,不能说得这么具体,从公司规划来讲应该是最近。闲置两年多,推迟动工是因为政府对设计方案提出了一些新的想法,我们设计做了变更,设计风格发生了变化,目前在做一些细节的调整,政府也是想让我们做出经典。”

  “土地闲置满两年的不是可无偿收回使用权吗?”记者问。

  “有不少房产商闲置都满两年,他们没有被收回的话,我们也不会接到政府的收回通知。”绿城工作人员回应说。

  记者问,“这块地现在成了附近居民的菜园,你知道吗?”

  “不会啊,里面应该是杂草,即使有的话,也可能是我们建筑工人种的,你去现场了吗?”他反问。

  “现场刚去过,附近不少居民看着地闲置着可惜,零散着就种了大几亩菜。”记者说。

  “不种也是资源浪费。以我们绿城总裁宋卫平的性格,对居民种菜这事是不会阻止的,没开工的话可以种,马上开工的话就会清理了。”

  “那玫瑰园何时建好对外销售?”记者问。

  “我们玫瑰园系列做了10年多时间了,很多城市都是经典作品,相信会给苏州一个震撼。我们目前正在销售裕园,都是面对高端客户,这两个项目离得近,出于公司的把控,玫瑰园何时销售还没有定,每平米的定价也不好说,对此,政府也是可以理解的。”该工作人员告诉记者。

  对于绿城地块土地闲置满两年可无偿收回使用权等一些具体问题,记者向苏州工业园区国土房产局和土地储备中心寻求答案,但电话一直无人接听。对于这个问题,苏州土地储备中心也没给予正面答复。江南时报记者将继续关注。

 

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