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南昌落户新规难住部分楼市刚需族

部分外地人很苦恼:购房与户口脱钩 落户南昌或落空

  “2003年南昌确实出台过购房落户的政策,以前上海、广东等地也出台过这样的政策,但随着历史的发展,现在很多城市早已取消这一落户政策。”南昌市公安局户政支队户籍管理科科长李勇向记者表示,《规范》较之以前门槛明显降低了,因为租房也能落户,而以前租房子落户南昌是不可以的。

  针对这种说法,来自上饶的罗女士提出了不同的观点。

  “我认为没有以前落户容易。”罗女士告诉记者,自己在南昌一家小企业务工,公司没有给她办社保,而且自己租的房子也未去房管局备案,所以也不能提供合法稳定住所证明。

  市民冯先生则告诉记者,他哥哥一家一直在上海做生意,原本打算来南昌发展,准备买一套房子落户。“现在这个计划因南昌取消购房落户,操作起来变得更难了。落户南昌的条件表面看是宽松了,但其实是更紧了。如人才落户的门槛,就将大专以上学历提高至全日制大学本科以上学历。”冯先生说。

  观点:落户新规误伤部分楼市刚需族

  记者采访中发现,《规范》中合法稳定住所与参加社保须满3年的条件是目前关注的焦点,因为很多用人单位并未按规定帮员工缴纳社保,而且认定合法稳定住所也存在可商榷之处。

  “我在南昌一家建筑公司上班,单位一直没有帮我缴纳社保,而且我住的地方一般是在建筑工地附近租来的,也不固定,因为工地一完工,立马又要搬。”来自余干的周先生告诉记者,原本打算在南昌买房子落户下来,现在看来变得不现实了。

  “其实,目前南昌试行的落户新规,对楼市来说,‘误伤’了不少像周先生一样的刚需一族。”南昌某房产中介杨经理告诉记者,在南昌买房者大概有三种人,第一种为刚性需求者,这部分人或为小孩在南昌读书,或为在南昌发展事业;第二种人是投资客。还有一种就是改善住房条件者。

  “目前,南昌购房与落户脱钩政策,对于投资客与改善住房的人来说,影响基本没有,因为投资客不在乎能不能落户,而改善型买房者本身已有住房,也就是有稳定合法住所。但是,该政策对于非南昌户口的刚需一族影响则很大,因为城市中有相当部分人从事临时性工作,不少用人单位不与他们签订劳动合同,他们没有办法参加社保。”杨经理说,所谓合法稳定住所则包括在房管局登记了的准租房,但是如果未在房管局登记,随意租住的房子也无法认定为是合法稳定住所。

  提醒:找掮客代办两证有风险

  来自上饶的邹女士告诉记者,因为只要能提供社会保险满3年证明,以及有合法稳定住所依据,公安部门就会给予办理落户手续,为此,她已经交了3500元代办费给一个中介,让其帮助自己补办相关手续。

  南昌某房产中介杨经理告诉记者,目前南昌一些掮客确实能给刚需一族补办这些。

  那么,找掮客代办“两证”又有怎样的风险?江西某律师事务所律师刘松表示,社保手续如果是中间缺失了一段时间,补办很正常,但如果从未在南昌缴纳社保,就无法补办,掮客有可能是伪造。刘松表示,不排除有些小公司或个人能够操作此类业务,但伪造的可能性更大,因此,找掮客代办“两证”还是谨慎为妙。

  “虽然南昌购房与落户已经不再挂钩,但是买房后可办理居住证,3年后转为南昌户口,虽然时间比较漫长一点,但是途径比较正规。”刘松建议“刚需族”通过正规方式“曲线”落户。

 

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