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五月楼市继续回暖 上周逾7成城市成交同比上涨

 楼市继续回暖

  根据最新的报告显示,5月14日-20日,在其监测的40个城市中,29个城市同比上升,10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中温州涨幅最大,达262.92%,其次苏州涨幅亦达233.55%。

  重点城市中,仅上海成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达87.10%。其余城市除深圳、天津、武汉外,涨幅都超过20%。

  中原地产提供的环比数据也显示,上周北京商品房住宅签约套数2490套,环比上涨3.6%,二手房住宅签约套数3008套,环比上涨17%,合计总住宅签约套数5498套,环比上涨10.5%。

  对此,分析人士指出,尽管近期央行流动性适度放松,但房企获得信贷支持仍较困难,资金压力依然较大。为回笼资金,房企继续实施以价换量的策略。随着大量新盘的低价入市,新房市场销售持续回升。

  而对于调控政策的未来走向,上周出现了多个信号。

  住建部房地产市场监管司副司长张小宏17日表示,住建部将坚持供需双向调控,促进市场平稳发展和房价合理回归。5月18日至20日,国务院总理温家宝在六省经济形势座谈会上指出,要稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给,继续推进保障性安居工程建设,促进房地产市场平稳健康发展。同时《人民日报》亦发文强调,在楼市调控上,地方政府要严格按照国务院文件坚决执行调控政策,不应存在侥幸心理,更不应擅自更改政策,干扰调控大局。

  全国住房用地计划

  供应下降约2成

  此外,据中原地产监测显示,54个大中城市5月前17天新房成交量同比上月同期增长约3成,较三月份同期数据亦高出约12.6%。不过与新房市场相反,由于缺乏降价支撑,二手住宅市场未见明显回升。中原监测的5个重点城市数据显示,5月前17天二手住宅成交量同比上月同期仅增长8%。

  中原市场研究部总监张大伟分析认为,虽然住宅市场整体回暖,但楼市仍不存在大幅反弹的基础。政策方面,限购等红线调控政策执行力度不减;市场方面,由于开发商的库存依然偏大,同时未来潜在供应依然处于较高水平,因此楼市不存在大幅反弹的基础。同时,截止到目前已经有近30个城市出台了有利于刚需的微调政策,刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。

  而上周国土部公布的2012年全国住房用地供应计划中,今年全国住房用地计划供应17.26公顷,较去年计划下降约2成,其中商品住宅用地下降约13%,保障房用地则下降约35%。除云南外,其余30个省市均缩减了保障房用地供应计划。

  中指院上周监测的20个主要城市的土地市场数据也显示,其整体推出量有所减少,但成交情况明显好转,在推出量环比减少23%的情况下,成交量环比增加43%。

 

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