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房价或将触底 专家建议刚需族应早入市快出手

“促销售,缓开工,不拿地”,这是目前严峻市场环境下,开发商保证资金链的唯一方式。而今年年初,不拿地现象愈演愈烈,多家大牌房企连续4个月没有新增土地储备。业内人士认为,目前市场已经逐渐出现底部特征,刚需购房者可以考虑入市。

  标杆房企 买地钱支出少六成

  今年以来,开发商的购地意愿明显下降。
  根据中原集团研究中心监测,今年前4个月,十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元,较去年同期下降63%。从购地和销售的对比情况来看,十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%,这一水平是自2008年以来的最低位。

  在销售不畅的市场大背景下,开发商在土地拓展方面愈发谨慎。富力、华润、金地和绿城等大牌房企,都已经连续4个月没有增加新的土地储备。同时,万科的土地拓展速度也明显放缓。

  今年前4个月,万科累计销售金额为385亿,而权益购地金额为26亿,购地金额与销售金额的比值仅为7%。即使在深受金融危机影响的2008年,这一比值亦维持在约30%的水平。

  4月份,万科年内首次在土地招拍挂市场拿地,共花费11亿元,于唐山、青岛、贵阳和南充补充5宗土地储备。若以当年的销售面积计算,万科的土地储备消化周期仅为3.3年,明显低于标杆房企7至8年的平均水平。

  重点城市

  土地收益少四成

  开发商不买地,直接影响的就是当地财政收入。

  中原集团研究中心对13个重点城市的土地市场监测数据显示,4月份居住用地供求持续低迷,开发商购地保持谨慎。供应方面,除重庆大幅放量外,其余城市供应量依然偏低,延续今年以来的低迷状况。而成交则继续低位徘徊,较今年前3个月均值缩减超过4成。

  前4个月,13城市宅地供应量及成交量同比分别缩减约25%、30%,均处于近5年中的同期低位。受土地成交量显著萎缩影响,前4个月13城市土地出让金同比大降约40%。

  北京中原市场研究部分析认为,楼市调控逐渐见效,而开发商正常地缓开工不拿地,对很多之前过分依赖房地产的地方政府压力更大。

  底部渐现 刚需购房可入市

  中原地产市场研究总监张大伟分析,目前市场已经逐渐出现底部特征,降价项目在此价格段已经换来成交量,再降价的可能性不大。但是其他未降价项目为了销售量,必然会跟进降价。在政策底部已经出现的情况下,部分刚需盘也出现了相对较高的性价比,刚需购房者可以考虑入市。

  而从目前整体市场来看,依然存在继续降价的空间,调控政策依然执行力度很大,之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。在市场方面,由于开发商的库存依然偏大,同时未来潜在供应依然处于较高水平,整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。

  虽然3-4月成交出现高位,但持续性不容乐观。近期主要城市二手房市场已出现放缓预兆,二手房报价以及客户来访量等指标未能延续增长。因此,在需求受限的情况下,未来房价仍有下行空间,成交量短期内难有明显放大。

 

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