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二手房市场开始升温 机构:未来价格在一定幅度内震荡

 二手房才挂出不到两天就卖掉了,房产中介一个周末要接待好几批客户看房。宏观经济放缓,有业主Hold不住,议价空间变大;房贷利率下调,观望者跃跃欲试。种种迹象表明,深圳二手房市场逐渐升温,成交套数创下去年9月份以来月最高值。
 房子转眼就被卖掉

  “现在的房子真的很好卖!”家住南山区星海名城一期的刘女士告诉记者,她的邻居前两天出售自家一套90平方米的二手房,才刚刚在中介挂盘一天半,房子就卖出去了。“年初时听中介说小区一期、二期均价在21000元/平方米左右。前两天去问的时候,中介说现在单价没有低于25000元的了。”刘女士说。

  无独有偶,市民李小姐也有同样的感受。李小姐上周末和老公在罗湖看上一套小户型的二手房,对房源各方面条件都比较满意,不过接近6万元的税费让李小姐稍稍有些犹豫。“本想回家考虑一下,没想到两天后房子就卖掉了。”说起这事,李小姐现在还有点惋惜。

  数据显示,近来全市二手房市场确实很活跃。根据深圳市国土网每日成交数据统计,上个月全市二手房成交4602套,环比上涨5.41%,成交套数创下去年9月份以来月最高值。而根据深圳中原地产的监测,5月7日至5月11日,深圳市二手房成交1226套,成交面积为10.67万平方米。从各区看,盐田的成交量与此前持平;其他各区的成交量都大幅回升,各区的成交量基本上都比上周增加了一倍,其中,南山增加的幅度最大,达143.48%,主要是月亮湾及后海片区的成交增多。

  笋盘频现中介很忙

  小英是坂田万科城社区的一名中介,该小区房源多、配套成熟,交易量在整个片区比较活跃。小英告诉记者,她感觉去年年底是市场最“冷”的时候,当时一个月整个小区也就只能卖出一两套房子。“春节以后市场明显回暖,尤其这个月,才刚过半小区已经成交了四套二手房。”

  小英告诉记者,近几个月来,小区二手房交易活跃,笋盘频现,有的房子位置好、价格低,很是抢手,挂出来一个星期就卖掉了。“在与客户的聊天中我们发现,有些客户是长期都在关注某个小区,一旦价位达到他的心理预期,就毫不犹豫立刻下手。”小英说,加上近来贷款放松,有好几单客户都拿到了贷款利率8.5折优惠,不少观望客户打算入市。“我们片区基本上每家中介每月都有两三套的成交量,周末来看房的客户也是一拨一拨的。”

  根据深圳中原市场研究部的观点,宏观经济发展放缓,部分业主对后市不乐观的态度,使他们逐步放掉手中的房源,并且给出了较大的议价空间,刺激了更多置业者做出购房决策,未来成交量将继续维持在千套左右,价格仍将在一定幅度范围内震荡调整。对此,世华地产市场研究中心也认为,政策定向宽松、观望者加快入市,是4月份市场延续3月份上涨态势,成交持续攀升的主要原因。

 

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