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刚需入市是房地产市场正常着陆的表现

 对于个人首套住房贷款,近期多个城市上调公积金贷款额度上限。对此,许多业内人士表示,住房公积金是一项惠民政策,政策的调整主要是基于这部分人群的实际购房困难,最大限度满足他们提取公积金和公积金贷款的需求。

 政府会不会出台刺激刚需的新政?刚需入市会不会带动楼市大幅反弹?对此,搜狐焦点网专访青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江
龙江先生认为前段时间不管是降低存款准备金率还是上调公积金贷款额度上限,都是楼市利好的一种表现。这种利好是有针对性的,特别针对刚需群体。而刚需则分为两类,一类是符合保障性住房的标准可以购买保障房的刚需,另一类是刚买商品房的刚需。利率下调可以减少购买商品房的刚需很多负担;而公积金贷款额度上限的提高,对购买保障性住房和拥有公积金刚需们起到了很大的帮助。政府调控楼市的目的是遏制投机而不是打压房地产市场。而现在不少楼市利好的政策出现,是对房地产行业的支持,仍然是要遏制投机保障自助性刚需的利益。

  在刚需的入市会不会带动楼市大幅反弹的问题上,龙江先生则认为这种情况的不存在的。因为刚需什么时候买房,是基于对市场的认识,合适就去购买,不是集体疯抢。正常的购买行为是不会引起楼市过度反弹的。去年是调控最为严厉的一年,但是青岛楼市的成交量成绩不俗,这就是正常的房地产市场表现。

 

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