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旭辉林中:谁砸我们品牌就砸谁饭碗

旭辉集团董事长林中:目前的行业现状下,完全杜绝房屋质量问题很难做到 (图受访者提供)

 

旭辉林中:谁砸我们品牌就砸谁饭碗

 人民网北京5月8日电(记者 曾亮)“对于调控,业内是非常理解的,也赞同和拥护政府的调控政策。短期内,尽管给高烧的房地产行业泼了些冷水,但从中长期来看,就像温总理所讲的,是有利于行业长远发展的。”

  “调控一刀切,难免造成地域间的不平衡,政府应该在保持调控力度和方向不变的同时,适时作出一些微调。”

  “现在房价不涨就是跌,这是由于开发商投入了大量时间及各类开发成本。”

  “降价不一定是在售楼盘跌价,新盘低开也是降价。”

  “现在房企出现破产很正常,就好比退潮时才知道谁在裸泳。”

  “产品质量是一个系统工程,目前的行业现状下,完全杜绝房屋质量问题很难做到。”

  谈到房地产业的未来前景,林中还是显得信心满满。

  这位旭辉集团股份有限公司(下称旭辉)的董事长,并没有因为年初旭辉的一在京项目的业主纠纷而受到太多影响。他认为,旭辉有能力解决自己产品的质量问题。

  在年初的旭辉年会上,林中曾充满信心地对员工说道,旭辉要实现“弯道超车的既定目标”,这被认为是旭辉进行逆势扩张的信号。

  2月中旬开始,旭辉一在京项目,因不满外墙材料等级,引发了业主不满。这给谋求弯道超车的旭辉,浇了一盘“凉水”。

  “在公司内部,产品质量问题已经上升到了企业的品牌高度。谁砸我们的品牌,我们就砸谁的饭碗。”5月3日下午,在接受人民网专访时,林中这样对记者说道。

  2月底,旭辉集团副董事长林伟曾对人民网记者表示,相关的整改正在进行,预计5月初会有一个结果。

  “我们已经花了数千万,对项目进行了整改和提升,现在已经差不多了。”林中介绍说。

  林中认为,业主对产品质量所表达的意见和不满,对于正在快速扩张的旭辉来说,是件好事。他说,旭辉是一家负责任的企业,对产品不会采取偷工减料的“短视”做法,对于产品品质的把控,旭辉也有自己的想法。

  不过,林中亦坦承,即便房地产行业目前向标准化和产业化转型,产品质量会提高,但目前的行业现状,要完全杜绝质量问题却很难。“房地产行业不比制造业,它的产品是手工打造,房子是手工产品,质量不能100%稳定,100%不出问题很难”,“房地产质量不能靠甲方检验出来的,而是建筑施工企业具体做出来的。”

  “以旭辉为例,我们规定房屋的裂渗漏率,要控制在3%以内,但即便是推行住宅产业化和标准化施工,这类问题也是会出现,即使出现1%,企业如果以每年交几万套商品住宅来计算,出现问题的住宅也有几百套。”林中强调。

  “所以,只有房地产行业上下游一起努力,才能提高住宅产品质量。”对于解决该类问题的办法,林中认为要有系统化思维,他认为,开发商只是一个房地产行业的资源整合者,除去开发商自身的管理之外,产品质量管理还应当延伸到对建筑施工企业的整合和管理中,包括对建筑工人的施工技术和施工规范的管理。

  林中同时指出,目前出现的业主因楼盘质量引发的不满,除了房价下降的因素之外,很大一部分原因是开发商对产品质量的提升低于市场预期,尽管今天的房屋质量比过去10年已经有了很大的提高,但在公众对公共安全、产品品质的要求日益增长的情况下,业主对房屋质量与安全日趋敏感,也有更多要求。

  “未来10年,房屋品质都是业内非常关注的一个问题,而这对房地产行业也是一件好事,开发商将把更多的精力放在产品品质塑造上。”林中说。

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