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八成上市房企4月成交量升价跌

八成房企销售面积上升

  报告显示,4月份,10大上市房企商品房共成交414.6万平方米,环比3月份增长7.1%,比去年同期大幅增长40.2%,同比增幅连续3个月扩大,一线上市开发企业的成交量整体有所增长。

  但从环比数据来看,10大上市房企中有5家销售面积环比下降,主要是由于3月份楼市反弹力度过大,首次置业刚需集中入市,但首次置业刚需的数量有限,在限购的大背景下,4月楼市后劲不足,难以持续强劲的反弹。不过,总体看来,在4月全国多数一二线城市商品住宅成交出现环比下跌的情况下,10大上市公司仍能保持环比正增长,说明其销售情况好于整体市场。

  从单个企业看,4月份10大上市房企中有8家企业销售面积同比上升,其中首创置业销售面积涨幅最大,同比增长179.4%;绿城中国同比涨幅也连续两个月超过100%,为120.0%。只有个别上市开发企业销售面积同比下降,恒盛地产与合景泰富的同比跌幅分别为23.7%与32.5%。

  按销售面积排行来看,4月恒 大地产销售面积超越万科排在第一位,为138.0万平方米,领跑企业销售榜单,其次是万科和保利地产。2011年11月开始,恒 大地产销售面积已连续5个月远低于万科,本月恒 大销售面积大幅反超,主要得益于降价促销和开拓刚需市场的战略。

  可见,虽然受全国范围内大中城市限购、限贷政策的影响,但市场还是出现弱势下的复苏态势,一方面由于春节期间积压的购房刚性需求得以释放,使得开发商在4月的打折促销初见成效;另一方面由于年后多地政策微调,一些城市商业银行首套房利率出现了回归基准利率或打折的情况。

  首创龙湖降价同比超三成

  从月度销售均价来看,4月份10大上市房企商品房销售均价约为9252元/平方米,环比3月份下降7.2%,比去年同期下降14.3%。由于4月份大部分企业打折促销力度比3月份有所加强,以价换量,拉低了当月的成交均价。

  分企业来看,4月份10家上市开发企业中有8家销售均价同比下降,占大多数。其中首创置业均价降幅连续两个月最大,本月同比降幅为33.7%;其次是龙湖地产,降幅在32.8%;其余6家上市开发企业降幅保持在5%-16%。只有合景泰富与恒盛地产的销售均价同比增长,涨幅分别为19.4%和20.3%。

  而房企龙头万科4月销售均价是9700元/平方米,创下了一年以来月度销售均价的新低,环比3月份下降7.5%,比2011年同期下降16.8%。自2011年以来,万科鲜有低于每平方米万元的月度销售均价,基本在每平方米10000元至13500元之间徘徊。将中小户型的普通住宅作为公司的主流产品定位,是销售均价出现下降的主要原因之一。

  另一个受关注的房企绿城中国在4月销售面积环比大增41.%、同比上升120%的同时,销售均价亦环比下降16.6%、同比下降12.2%。

  易居房地产研究院分析师吴晓君认为,在限购等政策持续的背景影响下,“以价换量”仍是房企的主要销售策略,4月份部分开发企业为了回笼资金,纷纷采取降价促销的策略,其中不乏这些领头上市房企。预计随着促销潮的继续深入,5月份各大房企仍将延续量升价跌的成交态。

 

 

 

 

 

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